杭州二手房市场信息简报(2023年5月)_国内楼市_资讯

杭州二手房市场信息简报(2023年5月)

发布时间：2023-06-25 17:45:37 来源：网络整理浏览次数:0

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2023年5月二手房签约5901套，环比下降7.3%，同比去年5月的4252套则大幅增长38.8%。从总体来看，5月份的成交似乎止住了3月达到峰值后的下降势头。市场均价高位回落，环比下降5.3%。

一季度被积压购房需求大规模的释放后，新的购房需求增长较为乏力。市场房源量多，“以价换量”依然是主旋律，但“买涨不买跌”的心理作用下，购房者的观望情绪并未得到改善，而房东再次降低预期需要一个过程，市场悲观情绪蔓延。市场整体信心有所下滑，部分消费者感到困惑而止步不前。

成交构成

5月二手房市场成交比重扩大0.2%以上的市场分区呈现两端分布，90-140㎡和250-500㎡两个面积区间比重明显上升。预算方面，在100-150万元和1000万元以上的成交比重，增幅都在0.9%以上。50-90㎡户型的预算向100-150万元靠拢。

区域分布及区域价格

5月西湖区成交环比上升，因此市场比重扩大2.8%，浙大森林非住宅产品是主力。萧山和拱墅降幅靠前，所以市场比重降幅在2%以上。

从城区价格走势看，滨江区和西湖区二手房均价受非住宅影响较大，2022年12月滨江区的中海发展大厦成交三万余方，因此市场均价拉低至2.6万元水平。西湖区均价主要受浙大森林、浙大网新软件园等非住宅项目影响。

刨去非住宅的影响，主城区四区和萧山区整体均价呈现上行趋势。滨江和西湖两区均线上行的斜率较大。其次是上城和萧山两区，拱墅区均价在3.4万元线附近波动。余杭、钱塘和临平三区均线斜率为负，又以余杭区均线斜率为最。

二手房典型案例价格走势

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