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“拐点”出现,武汉二手房市场开始变了?

发布时间：2023-06-25 07:31:32      来源：网络整理   浏览次数:0

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月度数据
（2023.5.1-5.31）
据武汉房管局发布数据显示，今年5月，第40届武汉春季房交会活动的开展，带动了武汉楼市回暖，活动期间武汉新房销量大幅回升，住房成交套数环比增长88.2%，同比增长66.8%。
武汉二手房交易面积118.3万平，成交11152套，同比增长67%，其中，二手住房交易面积107.1万平，交易套数10688套，同比增长63.5%。这也是今年连续3个月连续破万套！日均成交约345套！
2023年存量住宅部分数据非官方数据
据不完全统计，武汉5月二手房均价约16145元/平！
（以上数据非全武汉数据）
据国家统计局发布数据显示，武汉二手房房价结束3连涨，止涨转跌，环比下跌0.5%。
除了二手房房价下跌外，5月武汉新房房价涨幅回落，环比4月上涨0.2%。
从数据上来看，小妹发现武汉二手房房价拐点比新房提前到来。
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01

二手房房价



1、参考均价：
TOP1：武昌区（21969元/㎡）
TOP2：江岸区（19744元/㎡）
TOP3：东湖高新区（19504元/㎡）
（以上数据仅统计链家数据，各区成交均价可能与实际价格有出入）
全武汉，只有武昌区均价超过2万。除了汉阳微涨1.5%、青山持平外，其余区域均价全部下跌，不过跌幅相对平稳。
环比跌幅第一的是汉南，跌幅排第二的是洪山，跌幅排第三的是东西湖、经开。

2、各板块成交均价：
TOP1：街道口（28856元/㎡）
TOP2：水果湖（28551元/㎡）
TOP3：东亭（27811元/㎡）
1）94个板块，全部保持上涨。
2）上涨额度最大的三个板块为南湖、关山大道、常青花园，涨价幅度分别为2997、1891、1732元/平。

3、小区参考均价TOP榜单：
1）4W+小区成交量下滑
对口优质学区的4W+小区成交明显减缓，但是优质双学区老破小价格依旧坚挺。
近90天内，武汉二师教工宿舍、中南一路测绘局宿舍、武汉天地、纯水岸东湖分别成交2套；水利厅宿舍、虹景花园各成交1套。
4、小区涨跌榜
全市2986个小区中，838个价格下跌，305个涨价，其余无法统计涨跌。
与上月相比，降价的小区数量增加近1倍。
涨价榜

跌价榜

02

二手房成交分析



1、5月链家各区域成交量：
TOP1：洪山区（499套）
TOP2：东湖高新区（404套）
TOP3：江岸区（356套）
1）5月延续了3、4月二手房高涨势头，但是链家二手房数据持续收缩，链家系在整个二手房占比份额有一定减少。
2）链家5月成交环比4月下跌近3成。在链家成交的各区房源数量基本上都不同幅度下跌。
3）成交排前三区域依旧不变，洪山区霸榜全市第一；4月排名第四的东湖高新重新冲击回到5月的第二名；江岸区保持住了第三名地位！
4）因为不少区域没什么新房可选，不少人转向二手房，二手房市场持续爆发，5月武汉全市二手房成交量再次破万。

2、板块90天成交量：
TOP1：南湖（214套）
TOP2：常青花园（140套）
TOP3：关山大道（100套）
与上月相比，商圈TOP10有以下变化：
1、前十排名全部大洗牌，4月排名第三的洪山南湖在5月再次登顶；东西湖的常青花园排名第2，关山大道排名第三；白沙洲位列第4名，光谷中心城也在前5名。江岸后湖、武昌南湖分别位列第六第七。
2、光谷重点区域二手房成交量大幅回升，尤其是关山大道、光谷中心城都挺进了前十。
3、常青花园非常稳定，凭借学区优势，成交量继续高居前三。四大刚需天王中三个成交量都非常强势，只有四新处于吊车尾阶段。
3、小区90天成交量（不完全统计）：
TOP1：常青花园（101套）
TOP2：保利新武昌（40套）
TOP3：金地自在城、保利清能西海岸（35套）
排名第一的是常青花园
常青花园对口准第一梯队的常青花园的常青一中、常青树实验，因为学区加持和政策倾斜，一直常年稳居武汉二手房成交榜前列，
其中恒大御景是常青花园最新一期住宅，恒大开发，由17栋住宅组成，部分楼栋是双单元，特点很鲜明，法式风格，大门大气，入园视野开阔，有水景、有会所，有泳池，楼间距比较开阔，绿化率挺高，整体品质在线，也是所有常青花园分期里卖的最好的一个。
排名第二的是保利新武昌
保利新武昌是白沙洲卖得最好的小区，地段比较不错，位于地铁口，小区内还配置了篮球场、游泳池，健身器材，品质比较高，价格和成交量都十分坚挺。而且物业管理水平高，入住后的业主普遍反馈房子防水防潮，隔音效果好，这些体验只有入住后才能体会到，所以现在卖好，也卖得贵！在配套兑现加速中，新房突破2.1W后，白沙洲逐渐被改善客户所接受。这个曾经刚需置业的替补板块，客群正在蝶变！
排名第三的是金地自在城、保利清能西海岸
金地自在城，品牌房企在核心地段开发的品质大社区，居住氛围比较好。小区楼龄比较新，证过两年的居多，金地物业口碑也还可以，一直还比较走俏。
保利清能西海岸，藏龙岛大型次新小区，紧邻汤逊湖和藏龙岛公园，生态环境很好，保利品牌号召力强，以77平两房、100平小三房为主，十分适合光谷溢出刚需群体入驻。

03

5月武汉小区汇总



其中#VALUE、#N/A是因为链家网参考均价缺失
导致价格变化无法计算，另部分小区无数据


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