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中山公园的商品房集中在2000-2005年建造，几乎所有小区存在一定瑕疵。圣约翰名邸、凯欣豪园贴轻轨；中山公寓、城宁花苑、大家源新城、虹桥绿郡贴高架；兆丰嘉园采光被龙之梦大厦遮挡，户型还很差；凯旋宫套均设计不合理，公区装修品味不符合大众审美；武夷花园的小区物业和停车实在不行。适合能接受这些瑕疵，更注重地段和交通配套，对小区品质要求不太高的购房者。居民大多为长宁原住民和租房的外籍人士，也有少量市中心上班的新上海中产家庭。随着市区新房产品陆续入市，这些小区的设计显得过时，即便地段掩盖了瑕疵，其他方面也没有额外亮点去吸引高净值购房者。总价不低，普通改善又难以够得上。高不成低不就，十分尴尬。当然中山公园只是一个典型，与地段无关，实际上全市这个品质水准的二手小区，都面临着相同的困境。中山公园板块详情，可点击下方链接阅读更多：
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兆丰嘉园由新长宁集团开发，一期2004年建，二期2012年建，楼盘为32-34层电梯高层，套均面积较大，板块标杆。容积率4.66，绿化率40%，开发商自持物业，费用3.98元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约250米，对口江苏路第五小学华阳校区。楼盘底部采用深褐色石材，主体外立面用浅黄色和灰色高级涂料，整体造型挺拔，远看也还挺干净，细看部分墙面有些灰渍。小区和楼厅都需有刷卡门禁，楼大堂地面墙面铺砖，吊顶艺术灯，并配空调，打扫得干净整洁。楼栋前后错开，栋距很大，虽然接近超高层，但后排采光依旧可以保证。反倒是前排，因为更高的龙之梦写字楼挡在南边，中低区影响很大。园林绿植比较丰富，还有三色堇、四季海棠等鲜花点缀。中心广场竖立一座艺术造型的雕塑，还修剪了不少组团绿化带。北面则设计下沉式的小花园，环境幽静，直通小区会所，涵盖恒温泳池，会所对外部开放，因此门禁并不算严格。小区后门直通中山公园4号门，晨练、遛娃十分便捷。不过天天广场舞和龙之梦进出的车流人流，也确实有点嘈杂。
小区人车不分流，车位比1:1，停车不成问题，产权车位约70万。一期的1-4号楼由摩根士丹利旗下的香港酒店集团收购，原先统一装修改造成酒店式公寓，出租给境外人士。2022年1-4号楼拿回来翻新出售，项目分为两梯两户和两梯三户。推出109-162平景观房，109平全南两房，118平两房，卧室一南一北厅朝北；123平两房，主卧朝南，次卧退台，厅朝北。162平三房，卧室朝南厅朝北。 二期没有小户型，139/146平两房和153-159平三房，都是卧室朝南厅朝北；163-189平三房，卧室两南一北，厅朝北。204/212平四房，三卧朝南，一卧开西南转角窗，厅带北向和东/西向采光窗。兆丰嘉园是距离龙之梦综合体和地铁最近的小区之一，并且也是唯一的公园园景房，因此客厅设计都朝北。实际也只有部分位置和楼层才能俯瞰公园景色，导致这一设计沦为鸡肋。整体房型当中也没有南北通风，户型差得房率不高，外观也不太符合现在审美，虽“贵”为板块总价最高的楼盘，流通并不理想，城市新中产接盘意愿不强，业主多为涉外人士和区体制内ld家庭。凯欣豪园由林百欣创立的香港丽新集团开发，芝大厦和香港广场都为其早期作品，2005年建，板块标杆。楼盘为20-38层电梯高层。容积率4.6，绿化率30%，绿城物业，费用4.2元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约160米。楼盘外立面为浅黄色高级面砖，搭配绿色隔热玻璃，保养并不显旧，只是如今这类风格已经过时。北门是威尔士健身会所，对外开放，内有通道与小区相连，虽说设置保安值守，但经常离岗，基本可以随意进入。楼大堂地面墙面铺砖，吊顶射灯，整洁明亮，每栋配有值班人员。小区围合式设计，因此中心花园面积很大，绿植茂盛，已经遮挡低区采光。花园中划分出休憩区和活动区，还有水景喷泉等小品，早晚固定时间段开启，经常有居民聚在一起聊天运动，人气很足。全人车分流，车位比1:0.35，即便去除小户型，也仅1：0.5左右，停车位不多，产权车位约60万，很难买到。项目共13个单元，6号7号楼为塔楼，三梯十一户，都为一房两房小户型，格局有点类似酒店且最靠轻轨。多朝向不正，其中最正的是72平双南厅朝东/西户型。13号楼三梯四户，为板塔结合，隔低楼层的医院也面对轻轨，96平卧室朝西厅朝北、118东西通两房，125平飞机南北通三房，户型当中都有不规则斜边。其余楼栋为板楼，分为两梯三户、三梯三户。103全南退台两房、117全南三开间齐平两房。130-155平南北错通三房，卧室一南两北。
比起兆丰嘉园的幽静氛围，凯欣往来人群更多。因为有很大比例是塔楼户型，房型好的占比有限，租售比也是中山公园板块最高的。总体品质在中山公园附近仍属上乘，总价比兆丰低，中间面积段的户型比兆丰好，还做到了人车分流，流通率整个板块最高。
路易凯旋宫由中鹰置业开发，2004年建成，楼盘为22-31层电梯高层。容积率2.8，绿化率45%，上房物业，费用3.95元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约480米。楼盘外立面为灰白色高级涂料，没有明显老旧痕迹。小区门禁不严，可直接进入。普通楼栋刷卡进入，挑高门厅，地面墙面铺砖，吊顶艺术灯，大面积玻璃窗采光，干净明亮。楼王座顶楼有一个金色皇冠设计，26/28/30号共用大堂约四五百平，配有管家24小时值班，沙发座椅茶几、小型花坛雕塑，重欧式风格多用土豪金的色调，像老一辈的五星级酒店。楼王南面是小区的中央景观区，两个圆型马赛克拼花广场连接一片喷泉水池，高层俯瞰有设计感，绿植也郁郁葱葱。人车不分流，车位比1:0.5，停车紧张，过道见缝插针停满车辆，产权车位约60-70万。项目共10个单元，分为一梯三户、两梯两户、两梯三户和两梯四户。两房91/98平全南，121平南北通，96/118平一南一北厅朝东/西。三房141平是最好的飞机户型；154/160平卧室两南一北厅朝东；158平全南；179平卧室一南两北，客厅北向带保姆间。路易凯旋宫与凯欣豪园相邻，配套共享，小区环境和管理上比凯欣略逊一筹，户型设计也较为不合理，要么太大，要么太差，得房率也低，流通并不好，多为附近的本地居民改善自住。
中山公寓由长宁本地开发商于1998年建，楼盘为12-24层电梯小高层、高层，是上海最早一批的板式花园小区。容积率1.5，绿化率40%，开发商自持物业，费用1.95元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约320米。楼盘外立面为褐色面砖和浅黄色、白色涂料，颜色搭配比较醒目，前两年重新粉刷过，现阶段外墙状态很好。大门和楼栋需刷卡进入，楼道门厅地面墙面铺砖，白色吊顶，墙砖有点老旧。小区大门为拱型门栋，比较有气势，进门是一排石砌的雕塑小广场。楼栋以银杏、紫杉、梧桐等植物命名，中央绿化草坪零星栽种了些高低树木，还有白色小天使的雕像点缀，外围有低矮灌木遮挡，草坪景观带作为欣赏，不作为活动区域。花园的后侧一方空地堆放了很多不同品种和颜色的盆栽，颇具生活情调。儿童游乐区绿植和栅栏围绕，确保区域看管安全。人车不分流，车位比1:0.5，但凡有空隙的地方都停满了车辆，停车先到先得，大门口也都停满车辆，降低了小区档次。产权车位要排队等机会，约60万上下。项目共20个单元，分为一梯两户、两梯三户和两梯四户。两房97/112平，双南厅朝西；108/122平南北通，半圆弧线阳台。三房122平南北错通，一南两北；142/150平南北通，两南一北；162平卧室两南一北，厅朝北；168平飞机格局。中山公寓东面是来福士广场，购物十分方便，但北面是长宁路，西面是内环高架，噪音影响很大。沿街楼栋底层都是商铺，来往人群较多，小区花园倍绿化和车辆填满后，业主的没啥实际的活动空间，居住体验较为拥挤。不过能在90年代末就在近市中心住上这样环境的小区，业主的层次也不容小觑，多为长宁体制内家庭，较多退休干部。
圣约翰名邸名字取自解放前中国第一所全英语授课的圣约翰大学，旧址在如今华东政法大学内，与故意模仿西方名字的一些楼盘如路易、亚瑟、威廉啥的有本质上的区别。绿地集团于2003年建成，楼盘为27-32层电梯高层。容积率4，绿化率37%，碧桂园物业，费用2.05元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约100米。楼盘外立面为红色面砖和浅黄色涂料，墙面没有明显老旧痕迹。大门进出盘查不严，楼栋大门也基本敞开，墙面地面铺砖，白色吊顶，配有座椅茶几，宽敞明亮。小区进口处是一个乱石堆砌的假山平台，豪无美感。楼栋之间有大片绿化，有修剪整齐的灌木丛，也有小桥水景，虽然河道很窄很浅，还有壶状的小喷泉在洒水，为静态的绿景增加了一些动感。小区配有会所，涵盖恒温泳池和网球场，对外开放。人车不分流，地面停车拥挤，车位比1:0.6，先到先得，有地下车库，但没有固定产权车位，全都是租赁车位。项目共8个单元，二梯四户。99/107/113平全南两房；130/139/148平南北错通三房，一南两北；151-153平三房，卧室两南一北，客厅朝东/西；还有少量232/289平复式。圣约翰名邸南面是长宁路，高层建筑远看很醒目，从东面边门出去走小路不到100米就是地铁站，交通特别便捷。品质比不上凯旋路东侧的凯欣、路易、兆丰，但略好于中山公寓，与同为绿地集团开发的武宁三兄弟相比也更胜一筹，只是小区大部分楼栋都会有轻轨噪音，影响到房价。
城宁花苑由城投集团开发，2006年建成，楼盘为18-22层电梯高层。容积率2.4，绿化率40%，碧桂园物业，费用2.05元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约340米。楼盘外立面为红褐色高级面砖，保养如初，外观堪称周边最佳。大门和楼栋刷卡进入，门厅较小，地面墙面铺砖，还有非机动车停放占用空间。楼盘规模小，没啥活动空间。南面临长宁路一排建筑底层架空，做了一些装饰作为休憩长廊，南门常年封闭。小区外部繁华，里面幽静，中心是大片的草坪和绿植，无论哪栋楼都可以不同角度欣赏绿景。过道上飘落的树叶较多，打扫不算及时，好在小区小，整体能保持干净。人车不分流，车位比1:0.5，晚高峰时段小区空间过道停满车，产权车位60万。项目共6个单元，分为两梯两户和两梯三户，压缩公共空间换来高得房率。85平全南一房，103平南北通两房，135平飞机三房，147平南北通三房，南向两个近10平的弧线大阳台，北卧带圆形景观窗，全明采光设计。还有少量218/224平复式。城宁花苑南面建筑沿长宁路主干道，西面内环高架，和中山公寓一样有噪音影响。虽然品质不如凯旋路东侧三个小区，但户型格局是整个中山公园最好的，面积段也适中，因此自住率极高，居民大多是长宁本地的中产家庭。
虹德苑由长宁本地开发商，于2000年建成，楼盘为6层楼梯房和7层电梯房。容积率1.7，绿化率40%，碧桂园物业，费用1.5元/平·月。步行至地铁2/3/4号线中山公园站约530米。楼盘外立面为浅绿和浅灰色面砖，墙面已有些许老化。大门门禁松懈，楼栋需刷卡进入，门厅地面铺砖，墙面白色涂料，结白明亮，只是有堆放杂物和非机动车的现象。小区楼栋间距不宽，没大面积的集中绿化，以过道绿植为主，楼栋旁球形绿植修剪得不错，还有些玫瑰色的花丛点缀，转角处有块草皮绿化带，树种比较单一，草皮上都是掉落的树叶。人车不分流，车位比1:0.2，没有地下车库，充分利用地面过道空地停车，车位很紧张。项目共23个单元，楼梯房一梯两户，86平南北通两房，114平南北通三房，两南一北，140平飞机三房，另有少量142平复式。电梯房一梯两户，107平南北通两房，138平飞机三房。虹德苑是中山公园为数不多的多层商品房，房龄老，电梯房只有2个单元，其余都要爬楼。位置倒是闹中取静，户型方正，得房率高，适合追求地段便利的刚需刚改家庭。
大家源新城为虹德苑2期，同开发商于2002年建成，楼盘为12-31层电梯小高层、高层。容积率1.5，绿化率40%，碧桂园物业，费用2元/平·月，步行至地铁2/3/4号线中山公园站约450米。楼盘外立面为黄色涂料，走进大门第一眼的门面建筑楼老化极为明显，整个外墙色彩就象蒙了一层灰色遮罩。其余楼栋外墙虽有污渍，但整体要好很多。大门门禁形同摆设，楼栋刷卡进入，地面墙面铺砖，细节处有破损。正门口有个景观广场，一方水池中养了不少红色小鱼，其他水道都已干涸，大型遮阳伞下有休憩的座椅。过道旁的绿植比较茂盛，部分遮挡底层的光线，地面掉落的树叶较多，同为碧桂园，物业管理却比不上前面几个小区。 人车不分流，车位比1:0.4，白天停的车辆也不少，更不用说晚上下班回家的抢车位大战，产权车位约50万。项目共18个单元，一梯两户、两梯两户和三梯两户。96平全南两房，116平三房，卧室两南一北，客厅朝西带圆弧景观阳台；130平飞机三房，133平手枪三房，卧室两南一北，客厅朝北。大家源新城东靠轻轨，西邻内环高架，噪音两面夹击，北面是苏洲河，沿着景观步道走400米就到中山公园后花园，比起长宁路的热闹，这里万航渡路更为幽静，但驾车要先绕到长宁路，进出颇为不便。小区属于中山公园板块规模较大的楼盘，人员密集，若锁定电梯板式商品房，那大家源就是中山公园的门槛，当年4000元的开盘价，也与河对岸普陀的绿地三兄弟基本接近。业主多为长宁本地中产家庭。虹桥世家花园由华敏房产开发，2000年建成的外销房，楼盘为12/14/18层电梯小高层。容积率3.4，绿化率39%，自持物业，费用1.5元/平·月，步行至地铁2/3/4号线中山公园站约940米。楼盘外立面为褐色面砖，墙面已有开裂脱落现象。小区无门禁管理，楼栋刷卡进入，大堂地面墙面铺砖，扣板吊顶，空间不大还算干净。小区住宅整体垫高几个台阶，与商务楼混居，商务楼与5号楼住宅建筑差边而过，如此紧密豪无安全感和私密感可言。楼栋间有些花圃树圃，没任何设计感。人车不分流，车位比1:0.4，车位十分紧张，地下车库与商务楼共用，几乎没有车位出售，为了多停车辆，边角过道全部塞满，取车时从保安处拿事先给的车辆钥匙，再根据顺位保安一辆一辆挪车腾出行驶过道。项目共6个单元，分为两梯两户、两梯三户和两梯四户。94平两房，一南一东；96平两房，卧室一北一东/西，厅朝北；103平两房，主卧客厅朝南，次卧退台朝东/西连接南向工作阳台；146平三房，卧室两南一东，厅朝北；154平三房，卧室朝南厅朝北。还有少量156平复式。虹桥世家花园名字挺有气势，实际既无“世家”的居住氛围，也没有绿树成荫的“花园”意境，就像住在老写字楼里，西面是内环高架与一纺机的改建地块，噪音严重，房型虽然接近板式，但也没有做到南北通，好在梯户比保持正常，其他方面除了中山公园的配套之外，没有可取之处。
武夷花园由古象集团开发，2002年建成，楼盘为7-20层电梯小高层。容积率3.1，绿化率46%，开发商自持物业，费用2元/平·月，步行至地铁3/4号线延安西站约550米。楼盘外立面为红色面砖和白色涂料，涂料部分有补丁和色差。小区大门与楼栋刷卡进入，门厅墙面地面铺砖，整洁干净。楼号以玫瑰阁、樱花阁、桂花阁、紫荆阁等花卉命名，更有记忆点。小区进门处有一个垫高的景观平台，修剪统一造型的灌木树圃，配凉亭坐椅，可以晒太阳休憩。过道旁的绿植也排列有序，小区南门可以刷卡直通天山公园，成为自家的后花园。 人车不分流，车位比1:0.3，进门处就开始停车，过道也见缝插针，显得混乱，产权车位约60万。项目共13个单元，分为一梯两户、两梯三户和二梯四户。102平全南两房，139平南北错通三房，一南两北；136/144平南北通三房，两南一北；还有少量181平复式。武夷花园家门口就有天山公园和海粟绿地，且人流没那么多，绿化体验不输中山公园。小区南向第一排建筑拥有天山公园的一线景观。北面是上海国际体操中心改造工程和长宁妇幼保健院扩建工程，预计近两年可以竣工，届时配套会得到进一步提升。作为武夷路风貌区唯一的板式商品住宅，步行至中山公园商圈并不远，居住氛围清静了很多，家门口也有底商小店和配套菜场，解决基础需求。小区自住率高，价格略低于中山公园核心商圈，自住性价比很高。
朗诗虹桥绿郡由朗诗集团开发，2013年建成，楼盘为20层电梯高层和联排别墅。容积率2.25，绿化率50%，自持物业，费用12.8元/平·月，包含能源费用，步行至3/4号线延安西站约800米。楼盘外立面为干挂石材，历久弥新，大气庄严。门禁严格，保安认脸，有陌生面孔会上前盘问。楼栋刷卡入户，精装挑高大堂，窗明几净，配有24小时管家服务。小区规模很小，但景观却富有设计感，正门是一个瀑布平台，但没有水。连通垫高半层的花园，星形水道造型，高低错落的绿植，还有小花坛点缀。整个小区环境清幽，后门可刷卡直通天山公园，从其中穿过到地铁站也会比大路少走一半路程，小区配有会所，涵盖恒温泳池。 全人车分流，车位比1:1.3，地下为机械车库可以多停车辆，配有保安24小时值班，产权车位约50万。高层共2个单元，分为两梯三户和两梯四户。64平一房，卧室朝南厅朝西；137平两房，卧室朝北厅朝西，154平三房，卧室一南两东，客厅朝东；160平三房，一卧和客厅朝南，两卧朝东。 联排共7个单元，建面约330平，地上四层带露台，地下一层，赠送南北花园面积约50-60平，配有2个车位。朗诗虹桥绿郡属于中山公园板块最新的项目，主打恒温、恒湿、恒氧科技住宅，室温保持在25摄氏度左右，免费提供热水。西面是内环高架，建筑隔音很好，关窗基本不受影响。小区品质属上乘，就是规模小，且房型尤其反人类。别墅与公寓也不独立分开，别墅像高楼底下的裙房，毫无隐私感。硬伤和优点都很分明，适合愿意为了品质，在其他方面做出一定牺牲的购房者。
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