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最新消息！闵行新中心—梅陇地区，15号线地铁全新盘——万科中铁建梅陇项目，
项目主力户型建面约85-95m²3房，少量建面约116-133m²户型。
房地联动价7.5万/㎡！预计10月份入市。
目前销售团队已正式组建，对该项目有兴趣的小伙伴们，扫码文中二维码，预约销售了解项目详情。
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户型图赏鉴
建面约85㎡3房2厅1卫
建面约95㎡3房2厅2卫
土拍回顾
今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
项目四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。
万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。
根据转让合同规定显示：
5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；
5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；
6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；
6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；
住宅中小套型比例：
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计130142.40平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米），全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。
公共服务设施及空间要求：
1、公共服务设施：(1)5-3地块内应设置建筑面积不小于300平方米的公共服务设施（不计容），包括：老年活动室200平方米、生活服务点100平方米；
（2）5-5地块内应设置建筑面积不小于100平方米的公共服务设施（不计容），包括：生活服务点100平方米；
（3）6-3地块内应设置建筑面积不小于2300平方米的公共服务设施（不计容），包括：日间照料中心300平方米、老年活动室300平方米、生活服务点100平方米、社区食堂300平方米、卫生服务站300平方米、社区学校1000平方米；
（4）6-5地块内应设置建筑面积不小于800平方米的公共服务设施（不计容），包括：生活服务点100平方米、文化活动室200平方米、健身点400平方米、党建服务站100平方米。
项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。
美中不足的是，项目距离益善殡仪馆不是很远，对于部分客户来说可能会比较在意。
地块实景：
这片别墅区，颇有点高端居住区的感觉了，虽然我觉得此处配套条件很一般，但它满足了别墅区需要“静谧”的条件。最主要的是，这些别墅区因为建造时间早，限制条件没有现在这么多，它们的容积率可以秒杀当下所有的新房别墅，产品更是有稀缺的独栋和联排，面积尺度也相当大，自住真的是非常舒服。
可能是因为产品的稀缺性，倘若卖了以后，以同样的价格很难再置换到有同等居住条件的别墅，所以这些小区的二手房挂牌量很少，房东很惜售。
区域规划
项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁。
梅陇板块周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。
闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。
不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！这个曾不被人看好的老街，就要“起飞”了！
近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！
这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，聚集了大量的外来务工人员、流动人口，也占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。
早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！
上海力波效果图
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
莲花路车站大楼商业项目效果图
生活配套
交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约500米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。
除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。
教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；
医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
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