近日，domain发布预测数据：尽管预计今年利率将进一步上升，但由于人口增长和稀缺房源带来的强劲需求，悉尼房价预计到明年六月将上涨9%。
到2024年底，悉尼房价中位数预计将达到166万澳币，超过2022年3月创下的159万澳币的峰值。随着利率稳定或开始下降，澳大利亚的房地产市场预计也将在2024财年走向成熟稳定的复苏。Domain首席研究和经济学主管Dr. Powell表示，人口压力加上长期供应不足将推动价格上涨，尽管预计今年利率仍将上升。
Dr. Powell说，人口压力将推动住房需求和房地产价格上涨，特别是在取消临时和永久签证以缓解技术人才短缺的势头之下。加之建筑业经历了前所未有的劳动力短缺，原料及供应紧张，以及整体成本高涨，造成了经历了整个行业的放缓。而这些最终会转化为更高的房地产价格与现有的住房供应不足的状况。
众所周知Domain的预测是基于经济和财产的多重指标指标，如利率、失业率，清算率、上市率等。当然也包括实时行为数据，如新上市浏览量、新上市房源被吸收的速度和不良房源等一系列因素。
通过捕捉这些行为数据，并将其纳入预测，我们可以更好的预测价格走势。Dr. Powell说，作为领先指标，行为指标很重要，因为他们是人们在网上做什么的线索，也是跟踪需求随时间变化的最早形式之一
同时根据预测阿德莱德、珀斯和两个首府城市的房价预计也将达到历史新高，而布里斯班和墨尔本的房价上涨将接近峰值。阿德莱德的房价将攀升2%-5%之间，这意味着房屋中位价将增加至83.7万至86.1万澳币之间。从现在到2024财年结束，阿德莱德的房屋中位价将首次超过80万澳币。
墨尔本的房价预测将在0%-2%之间上涨，这意味着房价将继续低于2021年12月达到的109.4万澳币的历史高点。Dr. Powell说，即使在2%的预测上行，墨尔本也将收回约1/3的价格，或许成为过去30年来最缓慢的复苏速率。
文章引用自《澳大利亚财经见闻》
