挂牌房屋下降
过去一年，由于抵押贷款利率的高企，许多房主选择留在原地，因为搬家意味着放弃更便宜的抵押贷款，导致2022 年初以来，房屋挂牌环比下降 7.1%，较疫情前水平下降 38.6%；自2022年以来，房屋销售也下降了约三分之一。
Redfin显示5 月份在其平台挂牌的待售房屋总量仅有 140 万套，低于该公司自 2012 年以来的任何一个月记录。
房贷利率自10月和11月触及7%以上的高点以来，最近几个月一直在波动。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至6月15日当周，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.69%。
房屋销售有地区的分化，根据NAR（全美房地产商协会）的数据，西部地区现房销售5月环比依然增长，且增幅最大，为 2.6%，南部地区增长 1.5%。 中西部和东北部的销量下降。
交易下降对房价造成压力，但没有很多人预期的那么严重，因为市场上的房屋供应仍然很低。在一些地区，由于待售房屋库存较低，竞购战仍然很常见。5 月Redfin 近一半的报价都遭遇了竞购战，而超过三分之二的房屋售价均高于标价。东部市场的房价较上年同期呈现上涨的趋势。
5月份房屋销售中位价格同比跌幅最大的是德州奥斯汀，下降了 15.1%，其次是爱达荷州博伊西，下降了 14.3%，加州奥克兰下降了11.2%。5 月房价同比涨幅最大的都市区是康涅狄格州哈特福德，涨 10%，纽约州罗切斯特，涨 9.7%，辛辛那提涨 9.3%。
NAR表示，5 月份售出的典型房屋的上市时间为 18 天，而去年同期为 16 天。
5月份首次购房者的市场份额为28%，高于去年同期的27%。NAR 表示，5 月份现房销售中约 25% 是以现金购买的，与去年同期持平。
新屋建设暴增，开工许可增长，建商信心连续6个月上升。
另，商务部本周数据显示，5 月份新屋开工较 4 月份增长了 22%，达到163万套。 住宅许可作为未来房屋建设的风向标，上涨了 5.2%，达149 万套，皆大大超过预期。新屋开工创 2016 年以来最大涨幅。
单户住宅建筑增长18.5%，创 11 个月新高。公寓楼和其他多户住宅项目的开工量增长了 27% 以上。
5月年竣工房屋数量增至 152 万套，建独栋住宅的数量几乎没有变化，为 69.5万套。
房屋建筑商正受益于市场上现有房屋的短缺，信心指数连续第六个月上升。
参考来源：
1.https://www.wsj.com/articles/higher-interest-rates-hit-home-prices-again-e6f57f55?mod=hp_lead_pos3
2.https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-20/us-housing-starts-surge-to-a-more-than-one-year-high?srnd=premium
3.https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-21/home-listings-plummet-as-high-mortgage-rates-tie-owners-down?srnd=premium
