卖房每一次犯错，都损失过万
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二手房业主卖房难，背后不可忽视的影响因素是：
多地二手房挂牌量正在攀升。
存量市场犹如流动的“蓄水池”，
不断扩大的市场容量，加大了二手房交易的难度。
从一线城市到多个核心二线城市，越来越多的人正在出售手中房产。
2023年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，
环比上涨3.62%。
从同比看，近一年来，
苏州二手房挂牌量同比涨幅超500%，
南京涨幅超200%，
深圳、杭州涨幅也均在100%以上。
在公开中介平台上，
目前北京市二手房挂牌数已超12万套，
南京的挂牌量则突破17万套大关，
武汉的逼近20万套……
不断增加的二手房源，
令楼市前景再添了一层迷雾：
“投资客”抛售离场？
业主降价抛售？
天量二手房带来了种种关于市场的猜测。
争议背后，二手房挂牌量增加到底原因如何？
需要为此担忧吗？
二手房在架量不断增多，
主要原因还是市场销售节奏变慢，
二手房源在架时间增长。
从线上房源在架时长来看，5月已呈现上涨趋势，
从4月的71.3天上升至5月的75.1天，北、上等一线城市，
二手房市场成交量和用户线上找房热度都有所下降。
对二手房挂牌量的问题，要分城市看待。
首先，一线城市本身就是二手房主导的市场，
基本面较好，降价房源比例占比较低。
同时，综合考虑去化周期和需求基数，挂牌房源量并不高。
而对部分曾经历快速市场上行、一二手倒挂严重的二线城市而言，
过去市场上升期曾有大量投资客入场；
2023年以来，这些低成本投资房源投入市场，
且存在一定降价出售空间，这些城市消化市场存量会更具挑战。
总体而言，房价预期平稳上涨是改善需求释放的条件，
在政策预期不稳、房价预期不稳的市场中，改善需求往往会被抑制。
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