二手房卖不掉怎么办？那是因为你割肉割得轻。你也不看看现在是什么市场。不要说压你的房价了，现在很多二手房交易，买家连中介费都不想出，都想让业主出。现在很多城市，不管是一线还是二线，二手房的现状都是越卖越多。即使成交量爆表的成都这两年二手房的现状，也逃避不了越卖越多的尴尬局面，
并且就在6月20号，上海易居研究院发布了一则关于二手房挂牌激增现象研究的报告。更是无情揭开了当下二手房的遮羞布，报告显示，13个重点核心城市二手房的挂牌量均已创新高。二手房的总挂牌量已经达到199万套，相比今年年初的159万套增长了 25%，
咱们看一下这13个核心城市的挂牌情况。我们可以看到这13个核心城市。二手房的挂牌量全部都是在增加的，没有一个是下降的。特别是上海，武汉，西安的二手房挂牌量更是出现了猛增。增幅分别达到82%，72%以及40%，
这仅仅是半年的一个时间，二手房的挂牌量就增加了这么多。而挂牌总量最高的三个城市分别是重庆，上海，成都。挂牌总量分别达到了22万套，20万套，18万套。
这就非常明确表达了当下即使是大城市，核心城市的二手房市场，也存在着大量的抛售情况。原因就是越大的城市炒作属性越高，房价收入比越高。持有成本也非常高，房价不涨或者少涨，对于他们来说就是不能接受的亏损。必须赶紧抛售掉，否则越持有越亏损。
而现在的二手房市场不仅仅是挂牌总量高，流动性也是非常差的，也就是交易周期非常长。
咱们再看一张图。这张图是刚才那13个核心城市二手房的去化周期，和挂牌总量一样，13个城市，黑色条柱的增长都大于红色。这就代表着去化周期都在拉长，北京，上海几乎翻倍。南京、杭州、武汉、沈阳、深圳、广州、天津、成都的去化周期呈现明显的增速，这就是当下二手房的现状，挂牌总量在增加，去化速度在放缓。通俗点理解就是二手房卖不动了，想套现的人确实非常多。
这样的供需关系只会出现一个结果。价格踩踏降价卖房。所以你看国家统计局公布的5月份的70城房价数据里面，和四月份相比，有55个城市的二手房价格都在下跌。和去年五月份相比，70个大中城市中有61个城市二手房都在下跌。
所以那些认为房价还能上涨的人，该醒一醒了。数据已经告诉你了，90%以上的二手房都在下跌。即使你有能力买到那上涨的10%，那我也要告诉你。每年房价不上涨5%左右你都是亏损的。只是你亏得少而已。有时间的话，你简单算一算。别搞那么复杂，就把房贷利息，你首付的沉没成本，减去房租。看看房价是不是每年得上涨5%左右，你才不会亏损？
同时也给另一批人提个小建议，不要以为你买新房了就万事大吉啦。你首先的第一关考验就是停工不停工，减配不减配，能否按时交房？同时不管你买什么样的新房，总归会变成二手房的。所以不管是一线城市，二线城还是三四线城市，二手房市场才是你这个城市的真实行情。你没有看到新降价，不代表它真的没有降价，因为有时候很多降价并不会体现在备案价里面，购房合同里面。
