假话损德，做人全不说；真话伤人心，说话留一半。
楼市在震荡上行的过程中，有很多钱是莫名其妙赚到的。姑苏也有朋友，在2015年前后，打算投资学区房。那个时候，楼市一个月一个价，朋友看中了沧浪新城某小户型学区房，第一次上门看房就付了5万定金。中介老哥，提醒我朋友，定金至少付到10万，因为房价涨太快了。
果然，房东看着快速跳价的房价，没过几天爽快的打回来了20万。我这朋友，莫名其妙2个礼拜就赚了15万。
如今轮到房东开始赚定金了
据媒体报道，家住上海浦东的李先生今年4月刚签一套二手房的购房协议，现在却决定毁约放弃20万元定金；因为短短两个月内，同小区的其他房源已降价至少六七十万元。
李先生说，他属于典型的在上海卖旧换新的改善型买家。从历史经验看，在上海买房必须承接有序，否则极可能踏空。所以今年3月时出掉旧房后，为避免房价上涨，立即定了意向的房源。“没想到房价不仅没涨，还一直在跌。小区同户型房子，每平米均价已经从8.15万元降到7.56万元，可选择的房源也变多了，我就打算多看看再买。”
除了上海，北京、广州和深圳的二手房价格也在5月全面下跌。与此同时，挂牌出售的二手房源持续增加。在房价最坚挺的一线城市，素来不愁卖的二手房罕见地转向买方市场，显示对整体经济的悲观预期正对楼市造成深层冲击，令大批房主不惜降价也要脱售。
回到我们自己的城市，从奥体某盘的真实的二手成交价大幅回调可以看出。
10万级的定金，即使毁约再赔付10万。确实在短短2个月内，20万，也覆盖不了跌掉的大几十万。这个账，想必任何一个买家都会认真的去算。
这是接下来二手房市场要面临的最可怕的问题。
在买房人眼中，现在的楼市全是利空信号。
滞后的市场数据预示楼市再入低迷
国家统计局上周公布的70个大中城市商品住宅销售价格显示，楼市在今年第一季短暂回暖后再度遇冷。其中，新房价格环比涨幅连续两个月回落，二手房价格也终结此前三个月的涨势，5月环比下跌0.2％。
四个一线城市的二手房售价下跌0.4%，高于整体跌幅。其中上海二手房价环比滑落0.8％，跌幅为70个城市中最大；北京和深圳的二手房售价今年来也首次出现环比下跌。
二手房市场挂牌量冲高，冲淡了买房人的心态
易居报告显示，北京、上海、广州、深圳、南京和武汉等13个全国重点城市的二手房挂牌量在本月初达到199万套，比1月初增长25％，其中又以上海增幅最大，上海挂牌二手房五个月内激增82％。
与此同时，上述城市的二手房平均去化周期，从一季度的10个月增长至二季度的15个月，意味着房主要花更多时间才能脱售房产。
楼市中的谣言四起，让普通人难以分辨
现在做房产的中介，遇到的情况和目前国内经济遇到的情况是类似的。行业缺乏领头羊，缺乏新增量，导致中下游和产业链上的打工者，只能卷存量市场。
如果存量市场规模稳定还好，大家无非靠提高服务质量，再降低点项目利润，来争夺客户。
但是，现在的楼市，不仅是没有增量，存量市场规模更是在萎缩。市场交易量根本达不到过去的量。
我们就看到，现在做房产的中介已经开始走网红路线了，卖房成了副业，赚流量成了主业。
卖新房只留3000元，剩余佣金全返。
卖二手房，拍摄免费，上下家只收个手续费，只赚一个按揭的返点。
妥妥的一副转型网红只求流量的做法了。
如果只为博取流量和眼球，这就导致市场很多恶意谣言，或恶意的解读。
比如说，造谣苏州很多郊区板块的次新房二手房下跌，已经超过30%，所以大量房主选择断供。造谣苏州一堆法拍房，最夸张的说苏州法拍房已经达到数万，甚至10万的。（注，苏州挂牌的法拍房平均在3000-3500套）。
还有断章取义，解读市场的。比如贝壳系内网挂牌总量超过了20万套。立刻就有人拿出来炸。要知道这个数据的确很高，但是覆盖的苏州大市，且覆盖了所有业态，甚至1个车位都算一套的。
目前同样，在贝壳上，市区口径，住宅（含别墅）的即刻外网挂牌量是8.7万套。有些中介心存不良，非要拿内网数据说事。普通人，谁看得到内网啊，你内网就算挂100万套，普通老百姓不是还在外网看房源？
当然，挂牌量是在持续上涨，但目前平均一周净新增1000套左右。可是8.7万套和20万套，这个数字哪个冲击市场信心更大？
赚不赚得到能力之外的钱，就是玄学
在2021年1月份，有一只足以在我国金融史上留名的产品，一直叫易方达竞争优势企业的基金发行认购。募集的上限是150亿，最终的认购规模达到了2400亿。
配售比低到了6.25%，当时一堆人哭着喊着自己运气差，只打到了区区几万。
如今看了下净值吧，跌幅超过了40%。
所以，基民比股民讲道理，股民比买房人讲道理。
是不是这个理？
