5月合肥二手房成交数据出炉，真实情况如何，一起来看。
NO.1|壹
短短一年，二手房2万/㎡降至1.87万/㎡
转眼又到了贝系二手房5月成交数据更新的日子，大体上可窥见合肥整体市场情况。
5月合肥二手房成交均价18797元/㎡，环比下跌0.6%，相较于去年同期成交均价20060元/㎡，同比下跌6.3%，市场仍较为悲观。
整体来看，近一年合肥二手房成交均价逐月下降，下降幅度虽有所缓和，但仍未出现拐点。
二手房贝壳指数，图源：贝壳找房APP
而挂牌价则有起有伏、整体波动下降，与成交均价之间存在较大差距。比如5月合肥二手房成交均价仅1.87万/㎡，而挂牌均价高达2.1万/㎡，低价房源仍为成交主力。
从供需来看，近半年二手房新增房源2万余套/月，挂牌量持续增长；而带看量却波动极大。除了2-3月的巅峰时刻，其余月份带看数据并不理想，4月、5月急速回落，从36万次带看降至23万次，下降约36%。
近半年二手房供需走势，图源：贝壳找房APP
总的来看，合肥二手房仍处于较为低迷的状态，低价房源走量，带看量稍显疲软，成交量随之下滑。
NO.2|贰
仅2天成交破百，5月成交再创新低
从成交量来看，5月贝系二手房累计成交2059套房源（数据包含住宅、商业和车位），平均单日成交66套房，仅2天成交破百，数据仍在下滑。
5月合肥贝系二手房日成交，数据源自：贝壳找房APP
要知道，这数据是包含车位、商业在内的，纯住宅的成交还要再少一点。今年以来，二手房成交单月记录最高峰在2月，贝系住宅成交3402套，3月住宅成交2855套，4月住宅成交2023套，5月继续保持颓势。
落到具体成交，表现各异，重点看一看政滨高。
政务区
多套房源成交价在4万/㎡，凭借位置和学区实力出圈。比如：
华润凯旋门单价49404元/㎡成交，总价2900万，原挂牌价3100万，挂牌170天成交。
图源：贝壳找房APP
天鹅湖凤曦府单价46641元/㎡成交，总价590万，原挂牌价619万，3人关注、8次带看，72天成交。
图源：贝壳找房APP
绿地国际花都蓝蝶苑单价38241元/㎡成交，总价400万，原挂牌价429万，11人关注、64次带看，243天成交。
图源：贝壳找房APP
岸上玫瑰单价42527元/㎡，总价449万，原挂牌价468万，27人关注、22次带看，401天成交。
图源：贝壳找房APP
滨湖区
二手房成交多为低价房源走量，成交单价低于2万/㎡，蓝鼎观湖苑为代表，此外还有蓝鼎滨湖假日翰林园、东方蓝海三期少量房源。
图源：贝壳找房APP
高新区
5月成交单价最高的房源是祥源城三期的一套洋房，户型126㎡，成交单价高达39326元/㎡，总价497万。
图源：贝壳找房APP
此外，蓝光雍锦半岛1套四居室总价539万成交，单价39101元/㎡，挂牌100天就成交。
图源：贝壳找房APP
可见，二手房市场低迷意味着更大的溢价空间，但归根结底，成交价还要与市场实际相匹配，“亏本抛售”只是个例。
NO.3|叁
降价居多，买房仍要谨慎选择
对于买房人来说，很容易产生一种错误的认识：现在二手房市场较为低迷，意味着房价会跌，买房更便宜。
但实际上，大多数业主将房源挂牌时，都会选择一个较为有利的价格，心中会提前预估成交区间，在漫长的挂牌期根据市场行情与带看情况进行价格调整。
目前，合肥成交的房源多降价成交，挂牌周期较长，从中可看出房东在等待期间的心路变化。急于出售的房东，遇到诚心买家，会选择降价；而对价格要求较高的房东，则会选择继续等待。
2月至今，二手房成交量已连续下滑3个月，转眼上半年就要过去，下半年能否力挽狂澜，仍需持续关注。
对于买房人来说，要奉行一个真理：买对的，不买便宜的。一套房子暗地里都标好了价格，一分钱一分货，除了急售这种特殊情况，大多数突然降价的背后都藏着很多坑，比如学区有变动、学位被占用、物业不尽责等，需要仔细辨别。
结语： 贝系数据并不能完全覆盖合肥二手房，但基本上能代表二手房变化情况。从2月的巅峰时刻开始，合肥二手房便陷入一个死循环，一方面被新房抢走客源，取消限购范围扩大、低利率+低首付等利好来袭；一方面二手房带看疲软，买房人持观望态度，迟迟下不了决心。
接下来，合肥楼市将会如何？二手房能否逆流而上？继续关注。
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