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爆冷门?383套房选到579号才结束!绿城未科迎来最后一批业主!!

发布时间：2023-06-19 12:26:03      来源：网络整理   浏览次数:0

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今年未来科技城1.0只会有三块地。目前1号地即滨江枫映华庭已经一把梭哈完毕，近千人参与。

位置最好的2号地块，即绿城出品的绿城汀岸辰风里，和滨江枫映华庭一样都是做大户型。目前最后一摇已经登记结束了。

最新消息：

383套房源共有1152人参与！整体中签率约33.25%。

回顾首开286套房源共有1389人登记！整体中签率高达约20.59%，可见本次运气更好，不仅因为更好摇，更因为本批次楼幢位置都是远离医院的。

项目于昨日（6.18）迎来选房，小胖君看到了部分网友发布的选房过程图，这就给大家一起来分享：

发现2号楼和6号楼，以及15号楼中间套约170方户型最火热，同时预算充足的朋友直接冲了楼王14号楼中上楼层；

选的最慢的两块，一是12号楼、15号楼边套约170方户型；以及楼王14号楼的低楼层，涉及到了低楼层居住舒适度的问题，可见大多以自住为主。

最终383套房源选至579号成功售罄。

从绿城汀岸辰风里的登记选房过程，我们可以感受到几点：
1、在默认2个车位的情况下，依旧有上千组登记，可见未科预算充足的改善客群依然多；

2、选房时面积较小的170方受众比199方广泛，说明面积还是做的太大了；这个情况和世纪城反一下，世纪城面积越大抢的人越多；

3、小户型低楼层、顶层都很快被选走，说明可能会有少量投资客，也可能是不少朋友是在够一够该项目；

话说回来，项目的位置和开发商的没的说，一顶一的存在，恭喜上车的朋友。

本文为大家奉上本批房源信息回顾，未来就是二手市场见了，猜猜未来二手房会卖出什么价？

本批次房源信息回顾


绿城汀岸辰风里本次开出1#2#6#12#14#15#共计6幢，套数共计383套，主力户型170-199方，精装限均价3.61万/平。

一房一价：

全套户型图如下：

样板间目前仅开放了约170方的，实拍图以及视频如下：


170方样板间一镜到底视频：

装修明细如下：三大件齐全，中央空调品牌为日立，地暖锅炉品牌为港华紫荆，新风品牌为迈迪龙。卫浴品牌为汉斯格雅、厨电品牌为西门子（加配了老板的洗碗机、西门子的蒸烤一体机等）




日照采光分析

绿城汀岸辰风里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，南部住宅冬季会对1#2#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。

（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）


楼间距情况：

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

1#2#采光优异几乎不存在遮挡。6#12#14#15#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在中午和下午受1#2#遮挡。12#主要在中午和下午受6#7#遮挡。14#主要在上午和傍晚受10#12#遮挡。15#主要在上午和中午受10#14#遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
1#2#低层受遮挡。6#12#14#15#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#14#15#全天不同时段均会受到遮挡。2#主要在上午和傍晚受南部住宅遮挡。6#主要在中午和下午受1#2#遮挡。12#主要在中午和下午受6#7#遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。2#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，2#主要在上午受1#遮挡。

附周边配套介绍


交通方面：距离地铁5号线葛巷站直线约450米；周边地面主干道有文一西路、绿汀路等。

教育方面：未来科技城海辰幼儿园直线约900米、未来科技城海辰小学直线约1公里、余杭区海辰中学直线约1.1公里、未来科技城第六小学直线约1.1公里、未来科技城第七幼儿园（在建中）直线约1.2公里等；

商业方面：富力中心商业综合体（在建）直线约360米、华润万象城（在建）直线约1公里等；

产业方面：欧美金融城直线约1.3公里、菜鸟总部直线约2.3公里、阿里巴巴西溪园区直线约2.8公里等；

医疗方面：浙江大学医学院附属第一医院未来科技城园区，就在项目西侧一路之隔（已投入使用，且还会扩建）
其他方面：距离未来科技城公共中心直线约1.3公里等。

现场实拍：

△往北方向，近处是医院以及产业园，远处是云城，西站；

△往西方向，一路之隔就是浙大一院；

△往东方向，一路之隔是富力中心，再过去的工地是富力商业（在建中，但是速度有点慢），最近的地铁站就在路口处；远处可以看的到阿里巴巴淘宝城；

△往南方向，是未来科技城三兄弟，再往南是华润万象城。


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