都说杭州的绿城和滨江，走哪火到哪！经常能让一些板块走出独立行情。
前不久，东湖新城板块就有两个相邻的地块，正好被滨江和绿城拿下，案名分别为滨江建杭听荷芳翠府和绿城月依星河轩。会让东湖新城再一次热起来吗？前两年，东湖新城凭借地铁9号线、高规格规划、2万+的低单价，一跃成为了临平区炙手可热的板块。摇号最火热的2021年，汀洲印月仅中签率5.8%，第三城久雍府最低中签率11%。不过此后各类楼市政策出台，市场回归平静，唯一激起较大水花的就是复地和绿城合作的五洲站TOD项目月映咏荷园，最低中签率18%。这次滨、绿拿下的两块地，虽然均为纯宅地，但距离地铁龙安站不远，边上还有临平新市民中心，位置其实是相当不错的。两个都即将启动首开！虽然两个项目都不愁卖，这么近距离的滨绿对撞实属难得！如果二选一你会选择哪一个呢？
两个项目位于9号线龙安站西侧，临平新市民中心旁，周边地铁站、高铁枢纽、市民广场、文化中心全都有，在配套方面完全可以共享。
交通方面：两个项目距离地铁9号线龙安站大概有约500米左右（听荷芳翠府，略微更近一些）。从龙安站出发，12站直抵钱江新城二期，再往南则是江河汇站的IFC（在建）。且单线直达，无需换乘。就算平时没有坐地铁的习惯，从项目出发，只需开车约1公里，便是秋石高架往西的匝道入口；往东则可走东湖高架，并和望梅高架环线连通，去往杭城哪个方向都四通八达。
商业方面：两个项目一站地铁即五洲路上盖的复星 TOD 综合体（在建），约 23 万方，再一站1站即万宝城（也就是之后的万达广场），万宝城总建面28万方，是东湖新城最大的商业综合体，再往后就是银泰百货，都是年轻潮流的商业体休闲娱乐基本不用愁。
（万宝城实景图）
在家长关心的教育资源上，项目周边全龄段教育资源配套云集。南侧就是临平第三小学、第五中学、临平玉架山幼儿园，门口还有学校用地，建成后直接省去父母接送的烦恼。（新房不承诺学区，具体以交付后，官方公示为准）
（临平第三小学实景图）
（临平第五中学实景图）
此外，两个项目还有非常明确的价值预期！
一方面，杭州今年第五批次土地挂牌已经公示，东湖新城精装限价已经上涨至2.358万/平，相比之下已贵出980元/平，总价上贵了近10万左右。
另外一方面，项目周边还坐拥千亿产业，如犀牛智造、贝达药业、春风动力、西奥电梯等知名企业皆环绕在侧，还有一路直达钱江新城的年轻刚需购房流入，板块活力够足。
听荷芳翠府，预计6月中下旬首开1#、7#，户型面积98-109-139方，精装限价2.26万/平，总价在221-314万。绿城月依星河轩，预计6-7月份首开，近期即将开放样板房，户型面积99、114、139方，精装限价2.26万/平，总价在223-314万元左右。
听荷芳翠府建面约98方三房两厅两卫：
简单点评：该户型是市场上主流的中间套户型。三开间朝南，南向面宽达约9.6m，采光非常好。U型厨房，实用性高。客厅外带有进深约1.6米，宽约6.35米的阳台，即使有一半家政空间，另一半也能留出来作为活动空间。
简单点评：该户型与听荷芳翠府99方相近，同样是常见的中间套户型，同样拥有6.35米宽阳台，和较为均衡的卧室。区别在于月依星河轩厨房面宽更大，操作台面相对来说更长。听荷芳翠府建面约139方四房两厅两卫1：
简单点评：该户型南向3面宽，双面宽大阳台，采光效果好，客餐厅一体，空间宽敞大气。主卧套房带飘窗凸显主人的尊贵身份，U型厨房，独立玄关设计，提高出入仪式感。
简单点评：该户型南向3面宽，三卧室朝南，采光效果极好。客餐厅一体，边厅设计，空间宽敞大气的观景阳台，尽揽社区景色。豪华主卧套房带步入式衣帽间凸显主人的尊贵身份。U型厨房，操作面宽敞，冰箱位宽阔，使得下厨也成为一种享受。步入式玄关设计，提高出入仪式感。多飘窗设计，增加户型室内使用空间。听荷芳翠府精装方面，包含中央空调、地暖、洗碗机！特别是地暖，交付时若是没有，自己后期加装颇为麻烦。油烟机、燃气灶等厨电系统选用老板品牌；龙头、花洒等均为TOTO品牌。
月依星河轩精装方面，玄关柜、厨房三件套（包含洗碗机）、中央空调、地暖都有，卫生间品牌主要是科勒，包含龙头、台盆、花洒，主卫还配备智能马桶，可见两大开发商在东湖新城已经卷起来了。毕竟此前板块新房虽然装标均为3000元/平，但这两样配置都是没有纳入的。
听荷芳翠府项目特地在小区入口处，就设置了酒店式落客门廊，早晚出行高峰也能从容不迫，仪式感更强。
南北最大楼间距约百米，让每一幢业主都能享受到不错的景观视野；在中央花园之中，还设置了不规则的艺术水景，约1000方的艺术草坪，画龙点睛。
（项目示意图，具体以交付为准）
听荷芳翠府是滨江深耕临平的第七子，携手建杭共同打造。
自2020年首入临平落子滨耀城之后，滨江便是一发不可收拾的状态，推出了绿荷叠翠府、风荷叠翠府、咏翠芳华轩、星翠芳华轩、蝶翠迎宾府，并且每每推出都会被市场纳为热门款。
（滨耀城实景图）
架空层融入了奇妙空间、睦邻空间、U-YOUNG空间等多个主题，打造全龄可享活力聚场。另外，园区中心还有露天泳池、集中绿化、文化活动场地等等，居住氛围感还是比较不错的。图片为绿城春风实景仅供参考
项目由绿城全权打造，绿城在临平开发的项目也不少。有比较早期的绿城玉园、紫桂公寓、绿城蓝庭，兼具口碑和影响力。近两年还有月映咏荷园、月映星语园、云栖燕庐已收官告罄。加上今年两个开发商各在乔司拿下一宗地块，如今滨、绿在临平都已开发至8个项目。竞争进入白热化状态！势必再次卷出新高度！这样的产品你期待吗？对项目感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君好友，私信“听荷芳翠府”或“月依星河轩”进【对应的讨论群】交流更多，并提前获取最新一手信息。
