17世纪郁金香是当时荷兰最重要的大宗商品之一，越来越多的人加入到了炒作郁金香的队伍。后来的故事大家都知道，郁金香泡沫破裂，酿成了荷兰的经济危机，大量参与炒作的人破产。
荷兰郁金香泡沫事件能够发生的重要推手是17世纪荷兰的金融市场已经非常发达，当人们发现一个郁金香球茎的价格已经不是常人可以企及的时候，荷兰股票交易市场上开始出现了郁金香期货，看多，看空，期货，期权这些词都是在炒作郁金香球茎时候发明的。当一名水手不小心把最昂贵的“奥古斯都”球茎当洋葱炒了吃的时候，人们突然觉醒了。
可以说，17世纪的郁金香球茎是最富金融属性的。商品具有金融属性就是可以加杠杠融资，抵押借款，证券化交易等金融特征。
回头说今天的主题，房产的金融属性弱化对我们有什么影响。
首先是“炒”的价值弱化。
上市房企竞相退市，没有资本有兴趣看一眼上市房企。
其次是再融资困难。
房产作为家庭资产中占比最大的部分，一般超过70%。一旦金融属性弱化，抵押房产借钱越来越困难，何况房龄超过20年就失去了融资功。当房产只剩居住功能时，未来一旦出现资金急需，房子只剩出售一条变现通道了，受制于房。
最后是信用价值弱化。
我在2019年为客户咨询做家族信托时，要求提供客户个人名下资产总额，当时房产按照评估价格的50%衡量计算。在2023年的现在，我在为客户咨询家族信托规划时，房产已经被剔除出了家庭资产构成比例中的份额。
综上，一旦房产的金融属性弱化，他在家庭资产配置中的作用也将弱化。不能增信，不能再融资，不能及时变现，那么持有价值就变低了。
特别是拥有多套房子的人，会思考一个问题，当未来急需一笔钱救急，当需要举家迁徙，当发生跨境转移跨境继承的时候，房子是不是一个好资产。
也就是说具有金融属性的资产对一个家庭来讲非常重要，那么他在哪里？
(未完待续)
