2023年6月15日，国家统计局发布了5月的70城房价指数。数据显示：二手房市场环比上涨的城市数量比4月时少了21个，仅剩15个，占比凄惨。相比之下，新房市场的趋势要缓慢很多，仍有46个城市实现了涨幅，即便是风向标的一线城市北上广深，新房均实现了微涨。这意味着二手房市场已经形成了跌势，不仅体现在价格上，成交量也在不断下滑。
重点城市中，北京二手房成交环比下滑13%，深圳也连续两个月下跌。 为什么二手房市场会在当前出现如此明显的下跌趋势呢？一方面得益于新房相关政策较多，比如首付比例低得多等。另一方面，其实就是二手房整体的预期收益顶不住了，所以出现惊人的挂牌量，成交却不尽人意，变成了买方市场。急着卖的让人觉得还有下降空间，就等着继续降价；不肯降价的更不用说，看谁耗得过谁呗。此外，成本较低的新一线和二线城市正在崛起，对于买房者而言，二手房市场不再具有较大的优势。
值得注意的是，在这种下行市场中，政策层面也在不断发力。北京、上海等新一线城市曾经出台过“认房不认贷”政策，对于购买二手房的人来说，必须在购房2年后才能贷款，这一政策也限制了一部分购房者的购房需求。在这种情况下，有业内人士提出，一线、新一线一些城市应该“一区一策”，在给非核心区域去库存的同时，又不会大幅影响核心区域房价，更多城市可以借鉴。虽然没有明确的政策出台，但政策应该也会相应地出台来应对当前的市场形势。如果一线城市实行二手房限购等措施，势
必会对全国楼市造成影响。
总体而言，二手房市场已经形成了大势已去的局面，而一些城市在逆势顶住了市场的改变。长沙、成都、昆明、三亚和南充这些城市，其二手房市场均保持着上涨态势。但是，这些城市的二手房总价和单价相较于其他城市水平相对较低。例如，长沙二手房市场的总价格均为137万元，与本地人均可支配收入水平相比压力较小，这也反映出了这些城市未来的增长潜力和价格上涨空间。
二手房市场已经形成了大势已去的趋势，对于老百姓影响很大。对于卖房者来说，二手房市场的下降趋势会影响房屋的挂牌量和售价，房屋变得更难以售出，也会大大降低房产的价值。对于买房者来说，市场变得更为理性和平稳，可以更好的掌握市场走势，同时有更多的买房机会。但是，买房者也应该根据自己的实际情况，在充分了解市场情况和风险的前提下进行决策。同时，对于整个房地产市场来说，二手房市场的下滑趋势也会对行业资本流动、政策出台和市场经济的影响产生重要影响。要想应对这种趋势，房地产企业和政府部门需要共同努力，适应市场变化，不断完善房地产市场的机制。
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