苏州相城「万科玉玲珑雅苑」被炒的这么火!它在苏州楼市中的价值在哪里?

基本信息介绍：主打刚需小户

万科魅力花园算是个体量比较大的小区，也算是万科在中央公园板块的老项目了。

小区的推广名先后用过万科VC小镇、万科北宸之光等，实际备案名为万科魅力花园。

万科魅力花园地块是2013年6月21日，万科以总价20.8亿拿下的2013-G-40号地块，楼面价5002元/平方米，溢价率82.46%。

整个小区共分为三期，由10幢洋房和19幢高层组成。

其中10栋9层，17栋34层，1栋32层，1栋30层，项目南侧自带3万方商业，可有效补充社区配套。整个小区总计4710户，车位3823个，车位配比1:0.8，车位还是比较紧张的。小区一共有5个出入口，分别位于南面（2个）、西面、东面（2个）。小区地址：相城区御窑路与安元路交汇处2013年12月29日，万科魅力花园项目首次开盘，售价12500元/平，项目最后一次领取预售证在2017年11月，价格已经到了18000元/平左右。

万科魅力花园整个项目分为三期，在交房时间是也有一定的差异，一期2015-2017年交房；二期2018年交房；三期2019年交房，所以在税费上也会有差异，一期主要是洋房，小户型主要位于高层，是二期和三期。 

小区内部维护的还不错，万科物业口碑一直都不错，不过小区停车位一直比较紧张。

项目的高层部分整体居住密度还是比较大的，基本都是34F，大多都是2梯6户或者7户，中间有连廊连接，出行高峰期等电梯时间还是比较久的。洋房部分为1梯2户，舒适度更高。