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（文末）
目 录
第一节 接管验收工作内容和程序 | |
一、物业管理的验收内容 | |
二、接管验收项目及标准 | |
三、公共设施设备交接验收标准 | |
第二节 楼宇资料交审核规定 | |
一、目的 | |
二、范围 | |
三、楼宇资料审核 | |
第三节 系统竣工验收程序及内容 | |
一、给排水系统 | |
二、火灾自动报警系统 | |
三、卫生系统 | |
四、通风空调系统 | |
五、离心式制冷系统 | |
六、高压设备及变压器系统 | |
七、盘、柜及二次接线系统 | |
八、电梯及电气部份系统 | |
第四节 设备观感质量检查项目统计表 | |
一、空调 | |
二、风机 | |
三、给排水、排污 | |
四、消防 | |
五、电气设备 | |
六、建筑装饰 | |
七、公共设施 | |
第五节 附件 | |
一、验收接管程序 | |
二、资料移交清单 | |
三、遗留问题统计表 | |
四、公共设施交接验收表 | |
五、相关使用表格 |
第一节 接管验收工作内容和程序
一、物业管理的验收内容
1 验收项目：
验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。
1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2 物业验收的基本要求
2.1 物业预验收
2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
2.1.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。
2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。
2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
2.2 物业验收
2.2.1 在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。
2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。
2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《 设备、设施验收交接记录 》。特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格证。
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