长沙市岳麓区和顺路229号湖境雅苑（合能洋湖公馆一期）2栋1107号
面积：64.82平
户型：2室1厅1卫（简装）
楼层：11/33
建于：2015年10月
起拍价：45万
优点：
1、位置好
2、近地铁
3、总价低
位置：往西400余米到洋湖水街、洋湖湿地公园。往北走出小区后门，就是勒江河堤，景观极好，是晨练、散步的好地方。
本栋，距离3号线地铁洋湖新城站400多米。同时，地铁站上方是龙湖.洋湖天街大型购物中心！
小区南面视角！
小区东面视角！
小区西面视角！
房子缺点：
1、有点小，
2、产权40年，
面积约65平，小两房设计，带简单装修。
虽是40年产权，也从小区内部进入，享受了小区漂亮的环境！合能洋湖公馆以洋房为主，有5栋高层，内部景观非常不错。
税务局对房子的划分只有两种：住宅、非住宅。
非住宅（公寓、商铺、娱乐、办公等）二手房交易约17.35%综合税率，二手转卖成本较高，持有出租更划算一些。
税费这么高，为什么建议买？
法拍非住宅房产税率更高，要18.35%，但是可以双方各自承担。即交税后，向法院申请退回，买家只承担4.025%（契税+印花税）。
所以，非住宅法拍房，法拍途径税收上省了10几个点，更划算！
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