现在经济下行，很多首付不足，收入不稳定的刚需人群恐慌不敢上车，谨慎行事是对的，切不可加超高杠杆。
法拍房成交价普遍市场价7-8折左右，巨大的利差是驱使我们奔向法拍房的重大原因。法拍房较于普通二手房来说，风险边际是低很多的，法拍房的成交价都是与同期市场价对比，都是在7-8折成交，只要首付款充足、且收入预期较为稳定的都可以放心大胆上车。行情差的时候都不冲，行情好了还能自信拼得过别人？
往往耽误我们的不是机遇，而是数不清的犹豫。
深圳法拍房限购吗？
01
根据深圳现行住宅购房限购政策，法拍房同样受到约束，竞买人参与法拍房必须有深圳购房名额。
深户：落户3年+连续3年社保或个税缴纳记录，以家庭为单位可购买二套住宅；
非深户：连续5年社保或个税缴纳记录；
深圳法拍房可以办理住房按揭吗？
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绝大部分住宅是可以申请住房按揭贷款的，并且贷款要求和政策与正常二手购房是相同的，少量房产会因为房产自身问题无法按揭，前期尽调可以判断规避。
家庭无房无贷：首付3成
家庭无房有贷：首付5成（豪宅+1成）
家庭二套购房：首付7成（豪宅+1成）
更多细节可咨询了解
深圳法拍房过户会很麻烦吗？
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法拍房商品房正常来说只要缴清费用都是可以过户的，且无需原业主到场配合，以执行法院出具的“裁定书”强制过户。除非是小产权等一些特殊房产，提前调研可以规避。
深圳法拍房税费成本会很高吗？
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法拍房在早期阶段确实是由买受人承担所有过户税费，是一笔不小的开销，一不小心确实会踩到大坑。
目前深圳地区的法院在执行过程中均已采用“各付各税”，即买受人仅需承担契税，其他增值税、个人所得税、土地增值税和房产税等仅需垫付，都可以向法院申请退回。
原业主的债务，买受人需要承担吗？
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显然是不可能的，买受人仅需付清拍卖款项即可，至于够不够偿还诉讼金额和买受人是没有关系的。
也正因此，也有被执行人利用此规则做资产隔离的。
深圳法拍房是否会无法交房？
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交房是法拍房核心中的核心，无法交房的话，前面所有的价差都是浮云。
深圳地区的法院一般都负责清场，收房无需过度恐慌，但因司法资源有限，不同的案件在执行中，时效会有较大的差别，懂的都懂。提前做好一些铺垫，减少不必要的沟通成本，可以协助法院提高执行效率。我们辅拍机构会提前在拍之前做好详细调研，切不可事后再来病急乱投医。
根据居住人员类型，会有不同的解决方案，有些信息不明确的房源，放弃或许是更好的选择。
原业主占房
是一家人居住，家庭成员结构如何？
还是单亲有抚养未成年？
亦是老人独居等？
案外人占用
是亲戚还是其他债权人？需了解占用缘由
有租赁占房
这就涉及到真假租约，如何科学破除。
合法租约：短期真实租客基本上没问题的，需要注意的是合法的长租约，硬刚合法长租约是不明智的。
不合法长租约：需了解是否是抵押权或者是查封后之后办理？是否有实际占有？均会影响破除结果。
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钟生：15814030343
