我们看到自从疫情之后，迪拜房产市场一路高歌，亮出喜人的成绩，从2020年8月到2023年的4月，总计32个月的时间里，房价指数一共上涨了将近40%左右，以每个月1.23%的平均速度上涨。
很多小伙伴们也开始对迪拜的房产感兴趣，但是因为苦于对迪拜不是很了解，所以感觉不知道从哪个区域下手，那么今天就带大家了解一下迪拜房产到底有哪些热门投资区域？
公寓篇：
Downtown 迪拜
说到downtown迪拜，就是以世界最高塔—哈利法塔为中心，有世界上最大的购物中心迪拜mall，有每年都会准时庆祝中国新年的迪拜喷泉的地区，周边各大世界知名餐厅林立，摩天大楼高耸，游人如织，占地面积200公顷。
Downtown迪拜属于迪拜最大的开发商Emaar伊玛尔打造的，生活非常方便，有24小时的超市，开到深夜和凌晨的餐厅药房，出门就是最大的购物中心，地铁直通迪拜mall。而且处于新旧迪拜的交界处，交通便利，去往欧美人集中区的marina车程25分钟，去往国际机场16分钟，去往棕榈岛23分钟。
Downtown入住的人群类型有哪些？
住在downtown的人群基本为喜欢城市生活的富豪们，国外的高级白领精英们，高端游客等。
价格：
根据5月份迪拜房产买卖各地区的平均价格表，可以看出，目前downtown的平均价格在1940迪/平方英呎，大概在38,000元/平米左右。如果和国内一线城市对标的话，这个价格是非常有诱惑力的。
由于downtown的地皮有限，目前基本没有新的楼盘发售了，那么离downtown最近的地方就是business bay商务港，开车只要5-10分钟的距离。
商务港
我们中国人认为水能生财，那么商务港就是沿着运河两端建造，占地4.36 km²区域内，围绕写字楼和酒店，银行，住宅等打造的迪拜CBD区域。
商务港毗邻downtown，从商务港的楼盘中就可以看到迪拜哈利法塔独一无二的天际线。交通便利，地铁直达，开车到机场大约15分钟的车程。
商务港入住的人群类型有哪些？
在商务港周边上班的白领，来迪拜出差的商务人群，喜欢城市便捷生活的家庭和年轻人。
价格：
根据5月份迪拜房产买卖各地区的平均价格表，商务港的均价在1459迪/平方英呎，大约为29,000元/平方米。
Marina整个区域
迪拜Marina是备受欧美人推崇的区域，因为有朱美拉海滩，有游艇码头，有迪拜眼等众多迪拜地标性建筑在此，它是融合了Marina+JBR+JLT的一个综合区域。Marina以游艇码头酒店业为主，JBR为迪拜眼，朱美拉海滩为主的住宅区域，JLT则是办公和住宅混合用地区域。
Marina
出门就可以看到一排排的游艇，一条7km长的观光步行道，购物中心，周边来自世界各地风味的餐厅和咖啡厅，24小时的超市便利店，游艇party，无一不体现迪拜这个作为海滨城市吸引大量游客前来的魅力，在这个区域主要以酒店业为主。
如果喜欢水上户外运动，水上摩托艇，皮划艇，尾波冲浪，城市滑索等等刺激的户外运动，步行就可以到达。
出行方便，周边有2站地铁，还有轻轨可以直达到棕榈岛。
Marina入住的人群类型有哪些？
来自世界各地的游客，喜欢热闹的海滨城市生活，喜欢酒吧夜生活，游艇party的年轻人为主。
价格：
根据5月份迪拜房产买卖各地区的平均价格表，大约在1400迪/平方呎，28,000元/平方米左右。
JBR
JBR是步行就可以到达海滩的高端社区，拥有1.7公里的海岸线，对面就是有迪拜眼地标建筑的蓝水岛，周边有高档酒店，高档零售商店和著名的咖啡厅、餐厅，酒吧环绕，是非常受欢迎的度假休闲社区。
这里有40多座高层建筑，其中35座是住宅，其余为酒店，从大部分房间内都可以看到城市和海景。
JBR入住的人群类型有哪些？
高端收入的家庭，喜欢便利生活，享受度假生活方式的人群。
价格：
根据5月份迪拜房产买卖各地区的平均价格表，JBR平均价格为1415迪/平方呎，大概在28,000元/平方米左右。
JLT
除了著名的朱美拉海滩，迪拜眼，蓝水岛，跳伞俱乐部等娱乐项目，在这片区域还有相当大的综合用地，是围绕着DMCC（迪拜大宗商品交易中心）而建的多功能生活和办公社区JLT。是很多国际著名企业的办公场所，其中大概有750家中国企业入驻，比如海信，中建等等。
JLT一共有26个小楼群，每个楼群包含酒店、住宅、办公或者店铺等三栋楼。为了满足周边白领的生活需要，基本上每座楼的下面都有很多美食咖啡等，包括中餐，日餐，印度餐，阿拉伯餐以及西餐等。
JLT入住的人群类型有哪些？
来自世界各地的高级白领，自主创业者等。
价格：
根据5月份迪拜房产买卖各地区的平均价格表，JLT地区的平均价格为1000迪/平方呎，大约为19,000元/平方米。
20235月份迪拜房产买卖各地区的平均价格表
2023年5月份迪拜top5租赁区域
从上图我们看到5月份最受欢迎的房产投资区域依次为Marina，JVC（迪拜经济型社区），商务港，JLT以及Downtown迪拜。
我们说投资房产，最重要的是地段，选择好的地段，未来增值潜力高，投资回报率高，才能跑赢通货膨胀，让我们的资产更加保值。
