在二手房买卖过程中，买家砍价是常有的事，近日，杭州一买家不到半分钟砍价30万，房东崩溃。据悉，这位房东本想卖掉自己的这套二手房，腾出房票和资金，去摇大户型一手房，所以特意将一开始挂600多万的房子下调了60万，好不容易等来一组看房者，谁知对方进门不到半分钟就问“再便宜30万卖不卖？”。这让房东很是崩溃，回复到：“我不卖总行了吧！”。
不难看出，虽然房地产市场回暖了，但是很多地方的二手房仍然处于买家市场中，这种情况下买二手房如何砍价？二手房有哪些看房技巧？
买二手房如何砍价？
1．了解市场价格：在购买二手房之前，应该先了解当地市场价格，以便更好地砍价。
2．尽量控制自己的情绪：在谈判中，要尽量控制自己的情绪，不要因为一时冲动而让自己失去利益。
3．抓住谈判的关键点：在谈判的过程中，要抓住谈判的关键点，以便给自己留出砍价的余地。
4．利用时间优势：如果你发现房主急于出售，可以利用时间优势，给自己留出一定的砍价空间。
5．巧妙运用比较法：可以利用比较法，把自己的要求和其他房屋的价格进行比较，以便给自己留出砍价的余地。
6．合理分期付款：如果房主不愿意降价，可以考虑合理分期付款，以减少一次性付款的金额。
二手房有哪些看房技巧？
1．先查看小区周边环境，以及周边交通状况，了解房屋所处的位置，以及小区的配套设施是否完善；
2．查看房屋的朝向，以及房屋的建筑结构，看是否有潮湿、渗漏等问题；
3．查看房屋的装修情况，看是否有损坏、破损等情况；
4．对房屋的电气设备进行检查，看是否有安全隐患；
5．查看房屋的购买限制，看是否有其他特殊的限制；
6．查看房屋的交易记录，了解房屋的历史使用情况；
7．如果有必要，可以请专业人士来检查房屋的屋内结构、屋顶、地基等，以及检查房屋的电气、管道等设施；
8．查看房屋的价格，了解房屋的价格是否合理，以及是否有其他的费用。
以上技巧希望能帮助到正在选购二手房的朋友。
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文来源：房地产经纪人大学。图来源：花瓣网商用图库。
