我是阿玄，房圈新人。
受拙拙启发，实地看房500套，决定跑通买房全流程，帮助深漂家庭解答买房问题。
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第三章
中介小哥替我打开密码门。
这是哪一套？
第一套：万科云城一期的一套两房，63平米，售价415万，均价6.6万。
进门空房，没租出去吗？
房子刚空出来3天，正在招租。
好租吗？
很好租，基本不会空置超过一个星期。
它带天然气，你买过去了出租或者居家自住都可以。
典型的双龙抱珠的户型，朝北，阳光充足，中高楼层，视野不错。你看那就是小区的游泳池。
听说公寓交税很高，这套需要交多少？
3个点的契税，5个点的增值税，还有点个税，这套差不多要交25万。
业主最开始多少买的？
300万出头。
听到这，这么漂亮的房子一点都不香了。
走，我们再去看看下一套。
第二套：万科云城三期一套两房，50平米，售价280万，低于原购价，均价5.6万。
上一位业主持有几年？
开盘就买了，5年多。
买的多少钱？
300万出头。
怎么愿意亏本卖？
这几年经济形势大好，业主可能有其他资金用途。
他这持有基本没赚到钱啊？
价格没涨，业主房子一直租出去，他赚租金收入，他这套可以租6500左右，房子售价基本上是附近最便宜的房子了。
这套可以贷款多少？
公寓都是首付5成，贷款5成。
月供多少？
中介小哥掏出手机小程序，手指在屏幕上敲起来。
140万贷款，利率4.9%现在降了，贷满10年，月供14700左右。
为什么只能贷10年，不是30年？
公寓贷不了那么久，新房到可以，二手不行。
那过户后，有办法压出来？
可以，过户后过几年等房子涨价了，可以把增值的部分抵押出来，俗称二押。
能不能把首付压出来？
小哥看了我一眼。
要做我们也有渠道的啦，不过需要有营业的公司，把公司作为抵押物，可以再贷一部分出来，最高9成，甚至全部贷出来。不过一般这样搞的老板可能就要准备跑路了嘿嘿嘿。
小哥哥又看了我一眼。
我没有理他，站着在阳台上吹风。
阳台外哐哐哐声音不停，望着热火朝天的大片工地，我对这里的房子彻底失去了兴趣。
永远永远不要碰公寓。
我在心里说。
转过身，我问，这附近2公里的住宅价格怎么样？
有。
科技园跟这里很近，那边有个盘：松坪村，主打刚需小两房。
松坪村三期东区60平两房，有两套总价在507、530万。均价8.5万。
松坪村三期西区50平两房，总价480万左右。均价9.6万。
它以前是安居房来的，前些年满年限已经转正拿到红本，可以在市场上流通，价格一下子就翻倍了，挺满足你的需求。
这种房源政策需要锁10年吧？
对。
之前买的业主能够翻倍也还行。
也不能这样说，你买了这种房子，后面十年手头有钱了，又不能买商品房，错失好多机会。
周边还有其他住宅吗？它们价格如何？
有，特意整理给你：
官龙名苑60平两房，总价460-500万。均价7.7万。
龙都名园56平两房，总价在450-470万。均价8万。
龙都花园（楼梯房）74平两房，总价在500万，博拆迁的哈。均价6.7万。
南国丽城78平两房，总价在650-680万。均价8.3万。
众冠花园78平两房，总价625万。均价8万。
从地图上看，南国丽城、众冠花园这两个盘位置会好一些。靠近地铁口，人气相对旺。
你啥时候空？我们随时可看房。
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