一、23年成交汇总
二、重要挂盘及在售房源合集
三、如园好房推荐
四、豪宅精选
五、市场资讯
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一、23年成交数据
如园上周暂无成交
23年截止到现在共成交了17套房源：其中1月份成交7套，2月份成交6套，3月份成交4套；
成交均价：北区12.74万/平米，南区11.10万/平米，其中下跃均价为7.58万/平米。
北区平层10套：
230户型（3居室）：成交3套，此户型目前成交均价为12.27万/㎡；
255户型（4居室）：成交2套，此户型目前成交均价为12.5万/㎡；
楼王户型（5居室）：成交5套，此户型目前成交单价均价为12.92万/㎡。南区平层4套：
顶层特殊户型（4居室）：成交1套，成交单价为12.10万/㎡；
285户型（4居室）：成交2套，成交单价为10.74万/㎡；
297户型（4居室）：成交2套，成交单价为11.09万/㎡。
下跃2套：此户型成交单价7.6万/㎡。
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二、重要挂牌及在售房源合集
【北区平层在售17套，挂牌价2980-5000万】
南区下跃挂牌在售1套455㎡，挂牌总价3950万南区顶层小户型226平户型挂牌在售1套，挂牌总价2850万南区顶复478.92平在售1套，报价5000万三、如园好房推荐
很少出房，同户型唯一在售，精装全新房！
北区21号楼——260眼镜户型四居室，面积261.85平米，报价3700万。
全新房未入住
如园北区唯一诚意在售楼王户型
已有意向客户磋商，下套必卖优质好房！
北区18号楼——唯一可做五居室的标准层楼王户型，面积314.58平米，报价4250万。
如园唯一可做五居室的标准层楼王户型
装修保养如新
客厅7米挑空
四、豪宅精选合北京
①缦合北京
✨ 东三环坐拥40万平米私属社区园林的顶级平层
? 特惠好房速览
【楼层】14层
【房本】450㎡
【居室】3室
【价格】8694万
?推荐理由
1. 精装满配交付，让业主真正做到拎包即可入住；
2. 10号楼景观楼王，本房是唯一一套在售高层。
②东山公寓
✨ 位于亚洲最大城市公园朝阳公园东畔
? 特惠好房速览
【楼层】11层
【房本】597.7㎡
【居室】6室
【朝向】南北西
【特惠】9200万
?推荐理由
1. 一层一户，次顶层，270度全景观，纵览朝阳公园全景及CBD城市景观；
2. 稀缺大平层，32米南向面宽，超大尺度空间设计，6室4厅全套房+双保姆间。
③新城国际
✨ 国贸唯一大型公园居住社区
? 特惠好房速览
【楼层】36层
【房本】275.77㎡
【居室】4室
【价格】4474万
?推荐理由
1. 4居室设计，客厅三卧室朝南；
2. 高楼层，南向视野无阻挡，正观cbd历史文化公园，视野开阔，景观效果好；
3. 资金灵活度高，全款随时下房本，可以抵押变现。
五、北京新房、二手房市场分析
1季度全市成交涨幅接近50%，一二手均取得非常好的成交结果。这一方面得益于市场客户量的增加，另一方面客户成交周期加快，转化效率提升，也为市场的高成交提供非常大的助力。2季度整体市场环境没有太明显的变化，但是会有劳动节，上市公司半年报等因素的刺激，预计市场成交会有10%-20%的上涨。
1季度成交回顾
3月“小阳春”成交势头较猛，无论是新房豪宅成交还是二手全市网签均突破了近两年的最高点。整个1季度市场的成交表现也较为亮眼，显著高于2022年4季度.1季度因为有过年月，实际工作日会少一周的时间，整体的成交并未受影响，反而逆势上涨。
1► 新房豪宅成交趋势
3月新房市场成交环比2月上涨23%,同比上涨54%，2023年1季度新房市场成交环比2022年4季度上涨58%,同比2022年1季度上涨62%。
2► 二手全市成交趋势
3月全市二手网签22192套，环比上涨45%,同比上涨41%。1季度网签量45815套，环比上涨49%，同比上涨28%。
二季度展望
1► 政策导向利好
再次提高房地产行业的定位和对于整个经济形势的带动作用，鼓励买房。由此可以预见，在接下来的2季度，政策环境不收紧会持续宽松，刚需和改善的购房者可以考虑出手。
2► 开发商出货意向度高
据丽兹行合作开发商数据统计，2季度各开发商出货任务预期比1季度高出22.5%，各大开发商都很积极部署落实出货计划，以期在2季度取得一个较好的结果，优化半年财务报表。
3► 项目暖场活动密集
每周各项目都会设计案场的暖场小活动，2季度更有五一劳动节、六一儿童节等大型的活动设置，这无疑也会带动客户流量，增加市场转化。
4► 客户活跃度增多
据丽兹行官网和公众号数据统计：3月重点渠道新增客户量（客户主动咨询经纪人）环比上涨7%，同比上涨4%。整个1季度环比上涨15%，同比上涨12%。
客户对于房产信息和优质房源的关注度较高，并且有意愿和经纪人联系获取更加详细的信息，侧面反映客户对于房产市场的关注度是非常高的。
综上所述，政策环境宽松，开发商出货意愿度高，且举办暖场活动密集，再加上客户主观关注房产，沟通积极性高，2季度整体的市场成交结果会比1季度更好，预期会有10-20%的提升。
2季度购房建议
1► 关注5000万+顶级豪宅项目
2季度开发商出货意愿度最高的前7个项目中，有3个项目都是5000万+的顶级豪宅项目，分别是缦合北京，东山公寓和北京庄园，新房终极居所可以重点考虑这三个项目，会比较容易拿到一些优惠的条件。同时也可以一起对比附近的二手顶级豪宅产品，全面综合考虑。
2► 关注别墅产品
2季度开发商出货意愿度最高的前10个项目中，别墅项目有7个，占比70%。考虑产品类型升级置换的客户，现在是比较好的时机。
3► 关注上市公司的项目
上市公司对于半年报比较看重，都会在6月份给出比以往更大的优惠力度和更好的签约条件，像远洋，中海等大开发商的项目可以重点考虑。
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