法拍房能买吗?购买法拍房有哪些风险?

法院执行拍卖的房子能买吗？

购买法拍房有哪些风险？

    买房子，有的人说买法拍房，法院执行拍卖的房子，是很多人比较喜欢的房子之一。因为有的人无力偿还银行的贷款，房子就会被法院进行拍卖。价格拍卖比较低，所以很多人都很喜欢这的房子。但是有的人就觉得真的房子风险太大了，不能买买了，就会有一定的风险，那么小编就来告诉你法院执行拍卖的房子能买吗？购买法拍房有哪些风险？

法院执行拍卖的房子能买吗？

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

购买法拍房有哪些风险？

1、不能落户的风险

法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是如果远房主不愿意迁出户口，法院也没有强行让其迁出的权力。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后是不能及时的办理入住的，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至十年年、二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

法院执行拍卖的房子能买吗？购买法拍房有哪些风险？我们要知道买这样的房子是比较划算的。但是大家一定要了解风险的存在，如果风险小，我们当然就买到一套社会的房子，如果这套房子存在债务纠纷，存在一系列的问题，我们买了这套房子，那么麻烦事就来了，所以大家还需要慎重考虑清楚的。

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