【法拍房知识】未备案登记的法拍房能过户吗?

      未备案登记的法拍房能过户吗?

　　可以。

　　尽管商品房买卖合同备案至关重要，但未经备案的话，合同不一定无效，而是要根据具体情况来区分。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，如果合同双方约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上要按照约定处理，也即要经过办理登记备案手续才生效，但如果合同一方已经履行主要义务，对方接受的，则即便没有登记备案也生效。比如说约定要登记备案才生效，但买房人已经支付了绝大部分房款了，那此时合同也已经生效。如果合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则按合同法规定判断该合同的效力，原则上合同有效。

　　什么是合同备案？

　　购房合同备案是指购房人与开发商签订购房合同后，开发商将购房合同在房地产交易中心进行登记，是一种具有法律效力的方式。房地产管理部门审核后，将退回备案号。此记录编号是唯一的。在网上输入备案号，查询房屋相关信息。

　　法院拍卖的房子如何过户

　　(1) 确认法院是否解除了对该房地产的查封;

　　(2)材料齐全，并书面送交有关部门;

　　(3)当事人自愿履行判决的，应当到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，银行应当向法院申请强制执行，登记机关应当根据强制执行法院的判决、裁定和协助执行通知书办理转移;

　　(4)法院可以协调建设局与国家体育资源局的关系，依法办理房地产转让手续。

　　法拍房办理过户的时间，一般要求30天内完成过户。

　　规定是30天以内办理完毕过户手续，《房屋登记办法》：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

　　(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

　　(三)预告登记、更正登记，10个工作日;

　　(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

　　法拍房一般都是法院查封的房产，可能会涉及各种各样的问题，这里法拍经理建议您在购买时一定要调查好房源信息。当然房源信息调查起来比较复杂，如果您没有太多的时间去调查可以去找一个专业的法拍中介，这样会节省您很多时间也会更稳妥的买到背景简单的房子。