如果一拍流拍了，再经过二拍还没人买呢？那就进入到变卖阶段啦！
能进入变卖阶段的房子一般都有些问题，听我细细道来：
①房产金额太大，比如整栋楼、整个小区，或者资产价格超过1亿。这种情况下，超过一般个人能力范围的购买力，对这类房产感兴趣的客户自然较少。
②房产本身存在瑕疵，比如无法办理产权证书、涉及高额税费、长期租赁、有凶宅等。
③房产看起来打折，但实际上与市场价相差无几。有时房屋可能存在一些瑕疵，但价格足够低廉，依然会有人购买。
即使价格降到足够低的变卖阶段，竞拍方式也不同于一拍和二拍的常规模式：
首先，变卖阶段的竞拍周期长达60天，你可以随时出价。一旦你出价，就进入24小时倒计时。如果没有其他人出价，房子就是你的了。但如果有人出价，又会进入24小时倒计时，直到出现更高的竞价为止。
其次，变卖阶段的保证金不再是评估价的10%，而是变卖起拍价格的全额。比如，如果变卖起拍价格是1000万，那你需要缴纳1000万作为保证金。
温馨提示
1. 法拍房价格低，真的会比市场价便宜很多哦！如果你想买房又不想被坑，不妨试试法拍房吧！
2. 法拍房的拍卖过程公开透明，不用担心被坑。买房不仅要看眼缘，还要看价值。
3. 法拍房有一定的投资机会，如果你有资金和经验，可以考虑以低价购买房产，再进行改造或出租获得回报。
4. 但是，也要注意法拍房的风险哦！房屋状况差、产权纠纷等都需要自行承担。
5. 如果你想买法拍房，一定要了解相关法律法规和程序，或选择靠谱的机构否则容易被坑。
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