想法记录-房产wiki百科

前段时间考虑房产置换问题，在这个过程中，发现用户痛点：

1. 挑房：无法便捷了解信息

1. 价格走势，投资价值：不同小区、不同户型的房价走势，交易周期，历史交易数据

2. 学位问题：小区对应学校成绩，在广州市排名如何

3. 用户口碑：中介、业主、房地产大V等评价

2. 成交：中介费太高，双边3%中介费

萌生想法：做广州房产wiki百科

功能

通过建立房子拆解维度，针对不同纬度给出详细的介绍；如：学位、价格走势、最近总访客、最近挂牌数、车位、总户数、车停哪里、停车费、物业费、物业管理如何等

帮助用户，一站式全面了解房子信息，为用户选房提供辅助参考价值

变现

1. 自建中介服务，收费可以降低一些
   

2. 给广州新盘打广告

3. 组织购房团，赚取佣金

思考一段时间后的判断

1. 变现路径太长

2. 没有优势，必须找人合作

3. 需求不够刚：

1. 确定购房预算后，结合上班距离，生活便利性，能选的房子就不多；如果只考虑新房和次新房，广州每年才几个楼盘

2. 在可选择范围内不多的情况下，花时间单个楼盘搜索信息，也是可以解决问题的

3. 对新广可能有用，比如第一次购房的我

4. 最信息垂直平台，最大的问题是里外不是人

1. 写的真实把楼盘问题都列出来，会被开发商告

2. 写的不真实，不说问题，无法取得用户的信任

3. 过度软文夸赞楼盘，会被用户吐槽

PS：也许链家拥有最好的中介模式：在每个楼盘/区域建立线下门店

1. 通过门店获取房源信息、购买用户，非常精准

2. 比网上中介，更容易建立用户信任

3. 带看房子也更加方便