杭州恒大澜玉水晶熙园,最后批次52套住宅非清水均价￥34000元/㎡,杭政储出[2013]88号地块,综合楼面价约6107元/㎡_国内楼市_资讯

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导读：杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园)上批次已于2017年11月18日领出项目12、13号楼，户型建筑面积78-153方，整体价格在25000-29000元/平方米；其中12号楼户型建筑面积89、118、143方，整体备案价26000-29000元/平方米（含3000元/㎡精装标准）；13号楼户型建筑面积78、105方，整体整体备案价25000-28000元/平方米（含3000元/㎡精装标准）。恒大水晶国际广场首批次已于2015年12月19日推出项目1、2、3、14号楼共494套房源，户型建筑面积78—198方，均价18500元/㎡，存3千抵3万，首付5万起。

2023年06月05日杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园)11幢领出预售证，预售证号：杭现售字(2023)第0059001号。本批次（最后批次）供应约52套70年产权住宅，建面136-152㎡户型，本批次非清水单价￥29020-35520元/㎡，非清水总价￥395.37-542.6万，非清水均价￥34000元/㎡（简装交付包含中央空调和地板）。

【冻资情况】首套冻资119万、二套159万、一次性客户399万。

三立控股于2013年11月01日以24.41亿底价竞得杭政储出[2013]88号之江度假区单元R21-B-75-2地块、B1/B2-B-75-3地块，折合楼面价6107元/平米。2014年，知名地产商恒大集团收购水晶城商住项目的部分股份，当时的西湖水晶城（后改名为恒大水晶城）项目，规划用地875亩，总投资高达150亿元，总规划建筑面积达130万平米，这也是当时之江地区甚至杭州市出让体量规模最大的地块之一。

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园)位于杭州市西湖区澜玉弄

杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园)（点击文字会打开指定位置的地图信息）

▲杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园) | 效果图

杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园)区位图

杭州恒大水晶国际广场（备案名住宅：澜玉水晶熙园, 商业: 恒大商业中心）是恒大在杭州主城区的作品，总建面逾41万㎡，分为23万㎡大型商业购物中心，18万㎡高端精品住宅两大区域，建成集购物中心、五星级酒店、滨水商业金廊及住宅功能为一体的大型商业综合体项目，致力打造成为中国具影响力的人文风尚高地之一，总投资预计超过150亿元人民币。一期首推住宅产品，面积段约78-198㎡精装产品，杭城稀缺一线江景豪宅。

物业类型：住宅产权年限：70年

容积率：2.0 绿化率：30%

占地面积：约135亩（约9万方）

建筑面积：约18万方

总户数：可售住宅约1412 车位数：1922

开发商：杭州晶立置业有限公司

物业公司：上海金碧物业管理有限公司

杭州恒大水晶国际广场(澜玉水晶熙园)上批次已于2017年11月18日领出项目12、13号楼，户型建筑面积78-153方，整体价格在25000-29000元/平方米；其中12号楼户型建筑面积89、118、143方，整体备案价26000-29000元/平方米（含3000元/㎡精装标准）；13号楼户型建筑面积78、105方，整体整体备案价25000-28000元/平方米（含3000元/㎡精装标准）。恒大水晶国际广场首批次已于2015年12月19日推出项目1、2、3、14号楼共494套房源，户型建筑面积78—198方，均价18500元/㎡，存3千抵3万，首付5万起。

【冻资情况】首套冻资119万、二套159万、一次性客户399万。

一共52套，主力152㎡四房两卫（还有两套1楼的136㎡特殊户型），简装均价33500元/㎡；3000元/㎡的精装标准，户内的墙面涂料、木地板、房门、厨房和洗手间三大件，以及中央空调、热水器等均已配置。两梯两户布局，总楼层26F，外立面为暖色涂料。很罕见的多了一项“本项目销售资金监管账户户名: 西湖区住建局恒大澜玉水晶熙园恒大商业中心资金专户”。

澜玉水晶熙园11#，共52套房源，高层约144平方米以下房源2套，房源情况为毛坯，均价33500元/平方米；144平方米-160平方米房源50套，均价34000元/平方米。线上登记时间：2023年6月5日9点至2023年6月7日17点截止，持续3日。截止登记期限届满，经申请人最终审核确认，澜玉水晶熙园11#，共52套房源共有134户购房意向家庭，其中高层次人才家庭3户，无房家庭18户，普通家庭113户。该楼盘公证摇号公开销售中签率38.8%。摇号时间：2023年6月12日9时30分；摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号办证室（杭州市狮虎桥路5号）。

之江国家旅游度假区重点项目“水晶城文化旅游商业综合体(即西湖水晶城)”一期。而整个西湖水晶城规划用地875亩，总投资将高达150亿元，总规划建筑面积达130万平米。恒大水晶国际广场为规模达41万平方米的城市综合体，除了约18万平方米的住宅社区，还囊括约5万平方米国际开放式购物中心、约4.6万平方米滨水购物长廊、6万平方米五星级希尔顿酒店、6万平方米下沉式地下商业空间、约3万平方米儿童体验主题乐园以及5000平方米室内模拟自然海浪泳池等丰富业态。

2017年时，项目销售价格大约在27000元/㎡，比本次开盘的价格低了6500元/㎡。本项目规划容积率为（不含地下室、架空层）2.0，绿地率≥30%；11#楼（高层）为26层，一层（毛坯）设计层高3.2米，二~二十五层（装修）设计层高2.95米，顶层（装修）设计层高2.885米。

土地来源概述

杭政储出[2013]88号，地块位于杭州之江度假旅游区，邻近金都极地海洋公园，距之江大桥入桥口仅200余米。地块可建面积高达40万方(其中住宅18.24万方，商业和公建22.3万方)，为周边地区近年来出让体量最大的地块。

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2016/1/8/art_1228968054_18700.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2016/1/8/art_1228968054_18698.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2016/3/15/art_1228968054_18740.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2016/11/29/art_1228968054_18567.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2017/5/22/art_1228968054_18336.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/1/3/art_1228968948_1568.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/1/3/art_1228968948_6535.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2021/2/10/art_1228968948_61994.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2021/2/10/art_1228968948_62369.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2021/4/25/art_1228991710_4768.html

地块于2013年10月1日出让，由三立控股以244156万元的底价竞得，楼面价为6107元/平方米；恒大目前已确认收购三立控股竞得的该宗商住用地，将共同打造西湖水晶城项目。项目位于杭州之江度假旅游区，邻近金都极地海洋公园，距之江大桥入桥口仅200余米。该地块可建面积高达40万方(其中住宅18.24万方，商业和公建22.3万方)，是之江国家旅游度假区重点项目“水晶城文化旅游商业综合体(西湖水晶城)”一期。

西湖水晶城项目被定位为“超大规模的四季全天候运营的国际化城中之城”。建成后将集国际商业中心、超五星级酒店、竞技中心、演艺秀场等业态于一体，拥有中国最大的以儿童职业体验为核心的儿童商业综合体、中国最大的室内外结合模拟自然海浪泳池等8个“水晶之最”。

2022年03月29日，中国恒大发布公告称，拟将附属公司持有的杭州水晶城项目权益转让予受让方，总代价为人民币36.6亿元，受让方为浙江省建设投资集团股份有限公司（以下简称浙江建投）、其子公司浙江省建工集团有限责任公司（以下简称浙江建工）。部分对价将用于抵偿公司就其于杭州地区项目（其中包括水晶城项目）欠付受让方浙江建工的工程款约9.2亿元，其余出售事项所得款项将作为公司一般营运资金，预期中国恒大将就出售事项将会录得收益约2.16亿元。早前，浙江建投发布公告称，公司为加快化解公司涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题，公司全资子公司浙江建工拟与中国恒大集团下属控股公司晶立置业、浙建房产达成在建工程三方转让协议。