刚刚过去的周末，16个项目同时启动认购，锁定了2500+组客户，但一些红盘的认购率却不如预期。
二手房6月以来挂牌量伴随着成交量一同下跌，议价空间拉大导致房东信心也不足了。
16盘认购暂时仅1盘触发积分
上周末，上海新房罕见迎来16个盘同时认购的盛况！（5批次15个盘+4批次1个盘）
但从两天的认购数据来看，新房降温的趋势十分明显，有些盘甚至很难触发限售。
目前触发积分制的只有建发璟院，预估分数80分。280套房子，比上次少了45%，而且这次也没有重要的劝退因素“漕宝路”了，竞争势必会更加激烈，分数也水涨船高。
此前7开7罄的象屿招商公园1872两天认购数390+组，认购率139%，远不及前期500%的认购率，颇让人有点意外。
除了上述两盘，其余项目认购率均未破百。
颛桥紫薇花园这次上东区的96套房源，两天认购50+组，认购率刚过半，要是放在去年，这么少的房源数，完全不够抢；西区这次的房源数较多，448套，两天认购数220+，大概率也不会触发积分制，并不是产品缩水了，在市场遇冷的情况下，打新的人也变少了。
大虹桥徐泾的虹桥公馆3期，两天认购数160+，认购率98%；即使触发积分制，门槛也不会很高。
按照常理来说，周末开启认购一般是数量最多两天，工作日的认购数有可能会持续下降。
种种迹象表明，前期靠抢的红盘，热度也在下降。
部分楼盘的认购数据官方并没有透露，大概率也是凉凉了...
上周3盘开盘 成绩发挥正常
上周3个开盘项目分别为：宝山顾村的保利·和颂，浦东北蔡的大华锦宸府以及杨浦内环内的瑞仕云曜璟庭，3个项目开盘成绩都基本上正常发挥。
保利和颂394套房，当天售出386套，接近售罄，仅剩少量底楼和顶楼的房源。
瑞仕云曜璟庭，在认购期间已取得289%的认购率。内环内，明显的地段优势，共计204套房源，开盘“日光”无悬念。
大华锦宸府虽然认购率99%，但也基本上卖了接近8成，后续房源去化上面相对来说难度不会特别大。
因为上周开盘的项目少，所以上海上周新建商品住宅成交套数约1271套，环比下降约38.36%；成交面积约16.34万方，环比下降约32.36%；成交均价为67360元/平方米，环比下跌4.56%。
二手房挂牌量 房东开始撤牌不卖了
据上海城市测量师行数据显示，当前上海二手房挂牌量约为12.6万套（数据截至5月31日），相比4月末，环比下降1.18%。
在5月成交量下滑的情况下，目前挂牌量仍在减少，说明“议价空间“的幅度令一些房东开始产生观望情绪，选择推迟置换计划、转售为租等。
有些房东表示：“卖不动就先不卖了，让急售的先卖”！
对比4月数据，5月市区的挂牌量在增大，长宁、虹口、杨浦挂牌量都不小，而且还在增长。
来源于城市测量师行
上海楼市一批早期商品房、2000年左右的动迁房、安置房等，目前挂牌量仍在增加，卖不动的老破小挂牌量反而在下降，说明最近一个月“消化的比新增的快”。
从总价段看，总价200万以下和总价1200万以上的二手房在市场上越来越多，400-600万的房子在市场上的挂牌近期在减少。
来源于城市测量师行
目前，上海二手房的议价空间已经打开，急售房源议价空间能拉到10%左右，这可能也是促使部分房东转为观望的一部分原因。
挂牌量的变化，取决于新增和成交两方面的相互影响，目前来看仍处于历史高位，后续会如何发展，市场说了算，所以还有待进一步观察。
二手市场的降温，部分中介也在积极唱空，逼迫房东降价。新房涨价，二手降价，所谓的倒挂也就没有了。
现在不涨不跌的状态有可能是上面最想看到的，土地卖的出去就没什么好担心的。
而对于普通买房人而言，二手有议价空间，新房积分又不是很高，降低未来预期的涨幅，总有合适之选。
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