北京6月二手房挂牌数据分析

这期咱们看看北京目前二手房的挂牌数据，目前绿中介在外网挂牌121292套，另有一些单价过高的房子没法展示在外网，比如单价超过18万的一般对外不展示，这类产品根据后台内部的数据，全北京挂牌在810套左右，大多数是东西海的学区；还有一些没有给委托的房源，外加一些偏远的做不到的，估计总量要14万套以上。咱们这里只用外网能查询的数据做对比。

总量：121292套，住宅类产品：115000套左右，占比94.8%，也就是说商办类挂牌数量只有总量的5%左右，所以为啥2017.3.26商办限购到现在不打开，因为影响不大，那些说商办会出利好政策的专家，我不知道从哪方面看出来的。

下面咱们从房龄上看看，
超过20年的产品：57320套，占住宅的比例是49.84%，接近一半，也就是说目前二手市场挂牌的房源有一半都是老旧小区。当然对于东西海的核心地段，95-23年的小区都算新的。

房龄10年以内的产品：10230套，占比8.9%；看的出来次新房挂牌量还是少，这可是全部挂牌，包括房山、顺义、通州、大兴、门头沟等次新供应量大的板块，如果只看市内六区加亦庄，总量只有2531套，占比2.2%，这里面还包括了房龄10年以内的二类经适房、回迁房等，这种肯定不能算品质盘了吧；可想而知，好位置的次新品质商品房在二手房市场是多么稀缺。这也是为啥好地段的新盘卖的比较好的原因之一，一个产品肯定是因为稀缺才可能有价值，因为有价值，才会趋之若鹜。

如果把房龄扩展到15年，也就是08年之后的小区，总量27275套，占比23.72%，不足1/4。

所有总量来看，北京的挂牌居于高位，但是仔细看数据，就知道，总量不代表局部，只要大家对生活品质的追求不停，北京改善就不会停。如果你持有的是核心地段的改善产品，就可以长期拿着；但是如果你持有的是非核心地区老旧房，尽早出手，竞品太多，流动性是个大问题，随着房龄继续老化，未来要出手的人更多。

因垄断而稀缺，因稀缺而有价值，因有价值而被看好，因被看好所以价高。北京最保值的那类房子和普通人无缘了，这就是门槛。