本平台主要写一手市场的文章，对于二手房涉及的比较少。
根据我的了解，湛江二手房今年以来挂牌数量越来越多，成交周期拉长，成交套数有所上升，但成交单价越来越低。
总的来说，湛江存量房挂牌数量高企，成交难度大。
根据湛江贝壳网的数据，湛江在手二手房数量高达1万1千套。
市区方面，霞山（含开发区部分）6011套，赤坎（含开发区部分）3489套，麻章472套，坡头508套。
价格方面，赤坎挂牌均价1万每平。其中金城片区、金沙湾片区、京基片区、赤坎开发区供应量大，均价去到1万1每平。最便宜的是北桥片区，均价6千每平。
霞山挂牌均价9千每平。其中城市假日片区供应量大，均价去到1万每平。最便宜的是东风片区，均价6千5每平。
成交方面，根据贝壳网数据，湛江5月二手房共成交104套。产品类型方面，住宅88套，宿舍11套，公寓5套，相比之下商品房住宅（新建住宅小区）更受市场欢迎，老旧宿舍小区、公寓商铺二手市场变现能力差。交付方式方面，精装56套，简装16套，毛坯32套。
成交周期方面，平均成交周期219天，最短的二手房源一天内可成交，最长的成交周期1389天。其中1个月内成交的有33套，1-3个月内成交24套，3-6个月内成交7套，6-12个月内成交18套，1-2年内成交13套，2-3年内成交8套，3年以上成交1套。
成交优惠幅度方面（挂牌价-成交价），平均优惠7.94%，最小优惠0%，最大优惠34.4%。其中优惠2%以内14套，2%-5%24套，5%-10%41套，10%-20%19套，20%以上6套。如果你挂牌100万的房子，按上面的成交优惠，实际成交价可能只有92万。
成交面积方面，住宅平均成交面积111平，其中最大面积为顺江帝景248平，最小为万年红37平。其中80平以下为22套，80-100平为19套，100-120平为19套，120-140平为17套，140平以上为17套。
成交区域分布，其中赤坎39套，开发区31套，霞山23套，麻章3套，坡头4套。二手房需求集中在三大城区，赤坎、霞山和开发区，成交占比将近90%，也就是说城区的二手房相对比较好卖，郊区和县区二手房难交易。
赤坎市场方面，5月成交39套，成交均价10520元每平，最贵为顺江帝景城成交单价15242元每平，最便宜为一中宿舍成交单价为4041元每平。交易最多的楼盘分别为京基城6套，年丰豪庭3套，沿江华庭3套，帝景银湾2套，海湾城2套，君临世纪2套，御海湾2套。开发区方面，5月成交31套，成交均价11153元每平，最贵为南国豪苑成交单价16468元每平，最便宜为景界成交单价为6773元每平。交易最多的楼盘分别为盛和园5套，恒怡湾3套，江南世家2套，荣盛华府2套。
霞山方面，5月成交23套，成交均价6700元每平，最贵为金科世家成交单价10000元每平，最便宜为食出宿舍成交单价为2710元每平。交易最多的楼盘分别为万年红2套。二手房市场走势方面，2023年二手房呈现一路下跌趋势。5-6月挂牌价约为8220元每平，创下湛江二手房市场3年内的新低。加上目前湛江在手二手房数量高达1万1千套，按照5月去化104套，去化周期高达105个月。
接下来的二手房只会越来越严峻，价格还会一路下跌，不少房东也会低价出货。1、对于二手房东来说，需要明确自己房源在市场上的合理价格，制定符合市场的定价。同时做好房源的清洁，如果急着出货还需要多挂几个中介门店，承诺中介费不少，以及可以让中介卖溢价。房门换成密码锁，让中介更方便带看。
2、对于想买二手房的客户来说，需要多花时间跑市场，这时候会有不少房东急着出手，有可能能捡到便宜货。同时目前湛江二手房是买方市场，房源数量远远大于客户需求，而且价格还会一路下跌，所以主动权在买方手里。比如华侨城一套二手房，113平南向高楼层毛坯房，总价138万，成交价仅12203元每平，成交周期19天。如果上述的信息准确，按首期开盘16000元每平计算，这套房大概率亏本在卖！
3、对于二手房市场，同一小区的房源在单价上拉差不会太大。如果你的房子是打算出售的，不要装修，或者是花大价格去装修，因为你的装修别人不一定会喜欢，花了大价钱在装修上，在卖的时候只会亏本赚吆喝。如果是交付的精装房，可以考虑添置简单的家具家电或者完全空置。如果是交付的毛坯房，可以考虑简装或者空置。4、有要买卖二手房的朋友，欢迎找我们，拉你们进二手房微信群，自由交易！
小编跟湛江大部分楼盘均有合作，如需要进群讨论或者预约看房，记得联系小编。湛江专业看房，致力于打造湛江首个自己人的房产账号，为广大湛江购房者提供透明、客观、准确的房产信息，普及必要的购房相关知识、技巧以及风险提示，让买房，更专业、轻松、实惠。
本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。文中数据仅供参考，请以实际了解为准。
