现在，在希腊买房只有投资到升值潜力大，或者说价值被严重低估的标的物上，才有可能赚取升值的收益。18,19年那会还比较容易做到，现在的雅典房地产市场，几乎不可能！
衡量房子值得不值得买，其实很简单，算租售比！这个房子什么价格买，它每月的租金是多少？简单一算，就能算出来现在这个价格买这个房子，需要多少年能回本。
在希腊，如果这个数字是30年，甚至40年，以我在希腊生活多年，对这里的了解来看，那就完全没有投资价值了！
希腊这里付房租的习惯都是租金一月一付的，不像国内的房东那么舒服，租客一般半年，一年一付那样，希腊这里的房子管理成本和风险是比较高的。欠租时常发生。而且法律对租客的保护非常好，好的都过了头，房主反而是弱势群体，你作为房东如果还想着像国内那样强势，那就会犯重大投资失误。
而且就算签了租房合同，因为租金是一月一付，租客住着不喜欢了，或者又物色到更好的房子住了，说要走，那是可以立马就走的，顶多一个月租金的押金不要了。这样的情况会严重影响你事先算好的租售比。因为租客走了，你要找新的租客，不可避免的会造成空档期，而且为了寻找新的租客，你还要额外花费中介费。
还有，如果租客赖租，实际这种情况在雅典发生的概率是非常高的，如果租客赖租，你实在要不到就得打官司，打官司的费用是非常贵的，而且耗时很长，两年都是很正常的，这期间当然你也是收不到房租的，就算官司打赢了，法院判租客要支付你房租，申请法院强制执行，你都得付法院钱，而且还不一定能执行得了，因为如果租客表面上没有存款房产什么的可执行资产，就算他真的有钱，你也是拿不到房租的。
还有，租客欠你房租，官司还不一定你就一定能赢！因为法律保护弱势群体，有很多条款可以让租客合法不付你房租，甚至你都不能马上驱逐租客。天长日久，在雅典，遇到赖租的租客的概率是极高的！
而且希腊出租房子，还要交15%的租金收入税，每年房租超过12000欧的部分，更是要缴纳35%的收入税，如果不在税务系统里挂这个租约来逃避这个税，欠租的风险会更大。
再加上地中海气候，冬季潮湿，房子很容易生霉，天长日久房子要这修那补的，过很多年房子就得再重新装修一下以保证好的出租状态，而这边做这些的人工费相对于房租来说还是很贵的。等等
