11号线嘉定新城站 万达广场旁
中建万科约37万方TOD综合体
「理想之地」
建面约89-145㎡3-4房
均价5万/㎡
嘉定新城地铁站旁的大热红盘【中建理想之地】（前名称：中建万科未来城市）一期已结束认购，只等开盘选房，一期开盘870套房源，认筹数1820+,认购率超209%，目前入围分已经公布：65.5分。一期将于6月18日开盘。理想之地已创造了积分制以来，嘉定楼盘单次认购组数记录！
理想之地此次均价为5万元/㎡。其位于11号线嘉定新城站旁的绝大部分主流二手房成交价均超过此数。当地天花板二手房西郊金茂府成交价一般在7万以上，甚至摸到8万以上。当地中介门店表示，虽然最近很难成交，但是现在业主们也拒绝少于7万笔交易。因此，理想之地的5万元/㎡均价，目前来看性价比非常明显。买家心态、前途不外乎就是挣多或者挣少。
不过，这个王炸才只是刚起步！现在虽然一期尚未开始摇号选房，但是根据认筹数来看，必定是一片红火的场面。再此期间，二期的建档也是紧锣密鼓的进行着，而二期竞争或许会更加激烈！接下来我们就一起去了解一下，理想之地都有着怎样的魅力，备受购房者青睐有加？
2022年9月，上海第三批次土拍中，中建二局以总价约643607万元，竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，地块出让面积141581.2㎡，成交楼板价17460元/㎡，房地联动价50400/㎡。
项目地块北至丁单路，东至依叶路，南至北双单路，西至云谷路。是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。
日前，项目6块地块规划设计方案已全部公示，合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。
项目位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。
项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。
【地块信息】
地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路
地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）
用地性质：商业、办公、住宅用地
容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49
建筑面积：368617.89平方米
成交总价：643607万元
成交楼面单价：17460元/平方米
竞得人：上海合科置业有限公司
房屋销售指导价：50400元/平方米
项目共由6个地块组成：
1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；
2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；
3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；
4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；
5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；
6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；
合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。
项目将采用万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。寓意未来【理想大地】的业主们，将在嘉定这片新城的核心区域达到一个”10分钟生活圈“的理想之地。
接下来我们看看【理想大地】二期的房源位置和户型分布情况。
【户型图鉴赏】
二期预计加推585套，根据暂时取得了资料显示，取消了90㎡的小面积 的小面积户型。 （具体以取证情况为准）103㎡219套
128㎡102套
145㎡216套
175㎡48套分数预计65➕ （具体以实际认购情况为准） 在近几年的新房中，地铁盘的大户型简直一房难求，大部分最多也就在140㎡左右。在得房率较低、二孩越来越多的情况下，显然小三房已经越来越难满足了。理想之地二期，有海量大户型出让，145+的户型将有200+套，更有175㎡的户型面世。是大户型改善客户的超优选。因为建面140以上户型整体占比接近50%，所以对于大户型的客户来说若成功入围，上车的可能性很大！所以对于想要大户型改善的客户来说，根据一期的分数推测，在65分以上的都可以大胆去冲一波了。 周边配套 交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。 商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。 学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。 医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院 11号线嘉定新城站 万达广场旁
中建万科约37万方TOD综合体
「理想之地」二期
预约建档中
建面约103-175㎡3-4房
均价5万/㎡
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