“住改商”遇到征收,按住宅补偿?还是按商铺补偿?_国内楼市_资讯

“住改商”遇到征收,按住宅补偿?还是按商铺补偿?

发布时间：2023-06-13 18:27:30 来源：网络整理浏览次数:0

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有这样一类房屋，它们利用楼层低、临街等优势，将住宅改成商铺进行对外经营。如果遇到了征收，是按照住宅进行补偿呢？还是按照商铺进行补偿？

用于经营的商业用房的市场价值远远高于居住用房，如果按房产证上登记的住宅用途予以相应的补偿，被征收人将遭受巨额财产损失，违反了公平原则。

在房屋征收过程中，房屋实际用途是确定补偿的重要依据，但因为产权登记性质为住宅，所以被征收人需要提供相应的证明材料证明为商业用途。证明材料包括营业执照、各类经营许可、工商登记、纳税凭证等。

实践中，具体的补偿标准还会参考房屋的合法经营状况、纳税情况、地理位置、地方规定等因素，按照完全享受商业用房补偿政策或者按照住宅用房补偿标准适当上浮等标准进行补偿。

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