翰鸿观点 |由持有澳洲房产大幅加税谈海外房产投资风险

此则消息一出，无疑使广大投资者重新审慎看待海外投资房产的预期收益。针对于持有海外房产的收益周期普遍较长的问题，做出此项投资时需要考虑的可能存在的投资风险也需更全面。

首先，海外投资房产所面临的突然性的政策调整是无法预见不可避免的。例如本次维州调整土地税，即使是一次非“断崖式”的调整，仍然会使投资者的预期回报大打折扣。不同于国内政策，国外不同地区的税收政策不尽相同。有的地区的海外购房者一般除了购房时所需支付的购房费用之外，还要支付一笔较高的税费和不低的物业费及房产税，某些国家甚至设定了极高的转让税费，这也是需要投资者在前期做好研究与规划的。

其次，关于汇率风险。随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，房产贷款期限长，在此期间的汇率变动存在不确定性，因此购买海外房产也存在贬值风险。人民币升值使汇率中的房产收益受影响，购房者应充分考虑资产与汇率转移问题。

最后，受到语言或者信息不对称等影响，海外投资也面临着较大的法律风险。一些情况下，中国投资者在国内作出的行为没有违法，但在国外可能就会触到法律红线。例如投资者在美国买房，把房子出租后未及时按照租客要求完善房内设施，就违反了美国法律。除此之外，投资者在海外投资房产的限制也不尽相同。

例如在泰国，投资者不能购买别墅只能购买公寓。在新加坡，投资者不可以购买房价很低的组屋。

综上所述，为更好地获得投资回报，海外置业者需要提前了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套等情况。同时，需要了解适用于该市场的各类政策及法律法律，包括当前的税率、利率、当地的二手房折旧成本等。面对复杂的投资事项，建议投资者向专业的机构和律师团队进行咨询，做好前期调查，尽量将风险降到最低。