近年来，我国房地产市场一直在不断发展壮大，越来越多的人开始关注和投资房产。
但是，对于一些长者或者其它特殊情况下的房产继承问题，也存在着一定的困扰。
最近颁布的《物权法》修订版明确了一些变化，其中包括两类房产无法过户的规定，这对于相关人员和业务从业者而言，都有着不小的影响和提醒。
一、《物权法》修订版下的新规
2019 年 6 月，第四次全国人民代表大会常务委员会审议并通过了《中华人民共和国物权法（修订草案）》，并于同年10月1日起实施。
这一修订版的《物权法》对于房产继承方面进行了部分调整和完善，其中比较重要的内容有两个：禁止无偿转让的房屋及未赡养老人的住房不能进行过户。
具体来讲：
首先，修订后的《物权法》强调，土地使用权、房屋等产权以及其他不动产权益应当依法登记、确认。
此外，明确规定了“无偿转让限制”，即房屋等不动产的赠与、遗赠、除法定继承外的其他方式取得产权，不得超过合法的赡养、生活费用等情形。
也就是说，普通情况下，不能随意将房屋等不动产进行无偿转让，必须满足一定合法性和正当性的条件。
其次，修订版《物权法》明确规定，未对被赡养的父母实施赡养义务或者未履行赡养义务的，被赡养人住房的所有权不得过户。
反之，被赡养人的住房经过继承后，使用权归其子女或者其他近亲属所有，但是其房屋的买卖、抵押等行为，仍需获得被赡养人的同意。
这项规定旨在保护被赡养人的住房权益，避免发生孝道缺失等问题。
二、新规对于房产继承的影响和启示
新版《物权法》的出台，在一定程度上增强了市场的法律规范性和监管力度，有利于优化和升级我国房地产市场的整体环境。
同时，也给相关人员和业务从业者带来了一些启示和反思，我们可以从以下几个方面来理解和分析：
首先，房屋等不动产的权益是法定和有限制的。在过去的一段时间里，房屋等不动产往往被视为一种可以无限制流通和交易的资产，随意转让或者继承都可以。
但是，新版《物权法》明确规定了一些权益的限制和正当性，有助于提高市场的透明度和合法性。
其次，关注赡养义务和家庭关系的权益保护。
在新规下，未履行赡养义务的子女或者其他亲属，将无法无限制地继承老人的住房，并且也不能够自由转让、处置等操作。
这体现了法律对于家庭关系和人伦之道的重视，也提醒着我们要关注长者的实际需求和生活情况。
最后，需要重视房产继承的法律和风险管理。
在新版《物权法》下，房屋等不动产的继承和登记程序将更加规范和严格，存在不少风险和误区。
因此，在进行房产继承相关业务时，需要详细了解和遵循法律程序，避免因为不合规或者不当操作引发的纠纷和风险。
