大量投资者涌入希腊住宅房产市场_国内楼市_资讯

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据悉在5月发布一份海外投资报告称，受有些国家永居政策调整的影响，预计中国将有大批投资者涌入希腊住宅房产市场，希腊“黄金签证”申请量可能会增加50%以上。

▲图源于网络

自去年以来，欧洲有些国家已不再允许通过购房办理居留身份。某些国家政界人士已经发出限制或关闭“黄金签证”项目的呼声。那么目前能提供“黄金签证”的欧洲国家就仅有希腊、马耳他和拉脱维亚。

对于希腊当局计划从8月1日起将部分地区的投资门槛价从25万欧元提升到50万欧元，报告称，预计最低投资额翻倍对中国投资者的需求影响很小，因为中国买家往往倾向于进行相对较大额的投资，平均投资额为65万欧元左右。

相关从业人员表示，提升雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的最低投资门槛有好的一面——可以减少那些认为外国投资者抬高房价，进而反对“黄金签证”政策的声音。目前来看“中国投资者对希腊房产有大量被压抑的需求，仅靠开放旅游还不足以将这种需求转化为交易，有必要将中希两国之间的航班恢复到接近2019年的水平，以便让中国投资者可以更容易前往希腊。”

早前，希腊移民与庇护部在政府公报刊登最新修订的移民法，当中规定现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从原定的4月30日延长至7月31日。

该项新修改的法规称，在7月31日之前，有兴趣的投资者将能够继续达成协议，以25万欧元的门槛价购买雅典市中心或南郊或北郊的房产，以申请希腊“黄金签证”。如果没有新的延期，那么从8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。另外，在7月31日之前签署了预售合同的投资者将可以在2023年底之前完成最终买卖合同，并为自己和家人申请签发希腊“黄金签证”。

希腊“黄金签证”计划于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者一家三代则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，优势明显，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位，占比约为61.9%。

对于希腊投资来讲，选择好的楼盘项目尤为重要，两大新盘，销售火爆，对希腊“黄金签证”和希腊投资置业有想法的投资者还是要尽早做准备，在投资置业门槛未翻倍之前，抓准时机早上车。

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