【法官说法】房屋腾退那些事儿

原告张某在其父母在世时，出资买了一套房产供其父母居住，并将房产登记在自己的名下，原告张某的哥哥一家因照顾老人等原因也住在这套房产中，后张某的父母及哥哥相继去世，张某考虑到侄子年幼，一直允许侄子居住在房子中，后侄子成年有了独自生活的能力，张某想收回自己的房产，但其嫂子、侄子以各种理由拒不搬走，张某遂将其嫂子、侄子诉至法院，要求嫂子、侄子将房屋腾退并返还给自己。

判决生效后，原告的嫂子、侄子仍不搬走，故原告申请法院强制执行。

这个案例中涉及到的就是房屋强制腾退问题。房屋强制腾退案件主要可以分为两大类。

第一类，是普通民事纠纷产生的房屋腾退案件，比如上述案例就属于普通民事纠纷产生的。再比如日常生活中，房屋租赁期满租房人拒不搬出房屋、房屋被他人非法占有、二手房买卖房屋过户后原房主不交付房屋等等。

第二类，是通过法院司法拍卖取得房产产生的房屋腾退案件。法院司法拍卖目前以网络司法拍卖为主要手段，这种方式的优点有很多，比如参与便利、参与过程清晰透明等等。法院在司法拍卖过程中，被执行人或者房屋实际占用人，经常阻碍法院执行拒不腾退房屋，有时法院也会考虑实际情况以及被拍卖房产的抵押状况，采取先拍卖后腾退的办案方式，但是不论哪种方式，均涉及房屋腾退问题。

房屋强制腾退时，法院会委托公证处进行全程录像，并对物品清点造册后存放至指定地点，限定被执行人或占有人限期取回，在腾退时产生的各种费用及物品损失都由其自行承担。此外，法院会联合电力、自来水、燃气等相关部门，对可单独限制供应的房屋进行断水、断电、断气等方式。对无正当理由阻碍法院执行，拒不腾退的，法院可以对其进行罚款、拘留。如果情节恶劣的，将会依法追究其刑事责任。