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​上海松江「万科海上映象」投资怎么样?---潜力如何?升值空间有多大?

发布时间：2023-06-13 12:01:50      来源：网络整理   浏览次数:0

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万科·海上映象


项目位置
松江新城；


平均售价
联动价59500元/㎡；


在售户型
建面100-145㎡；


产权年限      70年；


项目状态      待售；
项目配套
交通 

9号线松江大学城站；

商业

印象城一期，印象城二期（规划），周边还有万达广场、五龙商业广场、三地曼哈顿等；

医疗

；

教育

    华东政法大学附属松江实验学校；


松江印象城旁
万科2023首个全新映象系示范作品
「万科·海上映象」

直通开发商案场销售：

售楼处电话：400 886 1552 

案场限流 看房提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可拨打 

将推出建面约100-145㎡3-4房
共计851套房源
房地联动价5.95万/㎡
即将入市！


1 土拍回顾

今年4月18日，上海2023首轮土拍第一天，广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由上海万跃家置业有限公司（万科集团）竞得，这也是万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地。


该地块位于松江大学城板块、G60科创走廊沿线，距松江区政府直线距离约3.3公里，距虹桥枢纽直线距离约19公里，周边交通、教育、商业、医疗等配套资源已经相当成熟。

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2 地块信息

地块参数：（仅供参考）

地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。
地上建设用地规划性质： 三类住宅组团用地、商业服务业用地。
产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年
容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0
计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米
地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米
住宅套数下限：851套
绿化率：住宅≥35%


该地块为商住性质，19-01为住宅用地，25-01为商业用地。

19-01地块为住宅性质，建筑限高60米，住宅套数下限为850套，要求全装修比例不低于50%，中小套型住宅占比不低于40%。联动价5.95万/㎡。

25-01地块将用于松江印象城二期的建设开发。土地规划面积71019平方米，容积率2.0，商业总建筑面积264583平方米，其中商业建筑面积250883平方米，酒店建筑面积13700平方米。

另外要求19-01和25-01地块之间需建人行天桥；

25-01地块（印象城二期）与印象城一期之间需建空中人行走廊，一二期连通后，整个松江印象城的建筑面积约达40万方，到时候这里将会成为松江新的商业地标！


根据项目规划设计方案，项目拟建15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户！


作为上海万科2023首个全新映象系示范作品，规划15幢14/18层公寓，将海派经典美学以现代摩登的手法再创作，以未来经典、舒适平衡、丰盛灵感的生活方式扣响映象哲学的经典表达。


同时从设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流，南侧与25-01地块（印象城二期）有设计空中连廊；

从户型布局来看，建面约145㎡的大户型分布在小区中心（7#、8#、9#、11#、12#、15#），共计约180套左右；

建面约125㎡户型基本都是边套（5#除外），约270套左右；中间套基本全部为建面约100㎡的3房户型，约380套左右。

直通开发商案场销售：

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3 周边配套

项目位于松江新城板块，与松江印象城一街之隔，印象城二期规划约26万方，建成后与一期商业体量将突破40.5万方，成为印力集团旗下全国第四个印象城MEGA。

未来项目将与上海松江印象城MEGA共筑新城主场，且项目南侧规划有银河滨水活力空间，以商业+滨水+住区综合业态迭代平行上海都会中心的新城生活范式。

地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。
这也是印力上海城市商业公司（下称印力上海）继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。

未来松江印象城二期MEGA巨型购物中心规划以空中廊道的方式与一期相连接，建成后一二期商业的总体量将突破40.5万㎡，超越南翔印象城，成为上海纯购物中心中体量最大的商业体！


松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。


未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。


根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。


交通方面：项目距离9号线松江大学城站约2.5公里，可通过有轨电车直达。



商业方面：项目紧邻印象城一期，印象城二期（规划），另外周边还有万达广场、五龙商业广场、三地曼哈顿等商业，可以完全满足日常所有的消费需求！

教育方面：项目周边有华东政法大学附属松江实验学校等优质教育资源。

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