“感谢法官，短短几个月时间就高效、圆满地解决了我们的租赁合同纠纷，让企业有了喘息之机。”
近日，浙江某贸易公司将一面绣着“为大局服务彰显担当作为 为人民司法恪守初心使命”的锦旗和一封情真意切的感谢信送到了吴兴法院。
企业经营难
租金闹纠纷
2020年12月23日，湖州市吴兴区某村股份经济合作社将村级资产某商贸中心大楼在淘宝网公开拍租。经过激烈竞拍，最终浙江某贸易公司以1215万元年租金的价格竞得租赁权。
承租以后，贸易公司开设了大型生鲜超市，并大力开展招商引资，引入麦当劳、老娘舅等品牌，在附近形成了商业圈。然而，该经济合作社却以贸易公司拖欠租金近200万元为由向吴兴法院提起诉讼，为何经营这欣欣向荣商场的贸易公司会拖欠租金呢？
开展影响评估
寻求最佳解纷途径
受理该案后，承办法官立即联系双方当事人，多次实地走访了解到，该大楼实际使用面积仅5000平方米，尚余13000多平方米长期空置，且由于疫情、非理性竞拍租金过高等原因，贸易公司确无力支付高额租金。
由于贸易公司也无能力在短期内完成对整个大楼的招租，13000多平方米的大楼面积长期空置不仅是一种资源的浪费，更对整个商贸体的商业氛围不断产生着负面影响。让双方迅速化解矛盾，解除空置部分的租赁合同，将大楼未利用部分重新招租是该案的最佳处理方式。
承办法官遂与街道工作人员、村民小组、贸易公司负责人等反复商讨，并经社员大会讨论，确定了部分解除租赁合同的方案。
府院联动
盘活闲置资源
2023年4月，双方在“共享法庭”签订了框架协议：由贸易公司继续承租现使用部分，对未使用部分待协议生效后予以解除，继续承租的租金标准，将以原租赁价格及重新评估价格为参考，由双方协商确定最终租赁价格。对2022年所欠的近200万元租金，一个月内先付100万元，在两个月内全部付清。
为最大限度保障双方当事人的合法权益，法院联合大楼所在街道，开展招商引资，寻找合适的企业承租大楼的空置部分，盘活闲置资产。
该起案件通过诉前对接、就地化解的方式，在谋求最大公约数的前提下，“腾笼换鸟”盘活闲置资源，化解了因企业经营不善所带来的不稳定因素，优化了法治化营商环境，取得了良好的法律效果和社会效果。
来源｜吴兴法院
