当前,全球主要经济体普遍实施宽松的货币政策以刺激经济增长。这些举措虽然可以在短期内提振市场信心与经济活动,但长期来看必然导致通货膨胀压力的加大,货币贬值的风险进一步增加。事实上,许多经济专家预测,2023年全球经济有望进入通货膨胀周期。
房地产作为一项重要的固定资产,其价值较难受到通胀的负面影响。房价与土地价格在经济环境改善时会随之上涨,这使得房产的升值潜力得以持续释放,为业主创造资产增值的机会。即便在通胀较低迟缓的时期,持有房产的人也可以通过租赁等方式获得稳定收入,抵消通胀带来的损失,维持资产稳定。
目前,城市房产的价格水平和增长速度均高于农村地区,这使其成为许多投资者的首选资产。但是,随着城市化进程的不断推进,未来城市房地产的投资潜力或将减弱。一方面,快速的城镇化带来大量新建住房的供给,这必然会对房价形成一定约束。
尽管绝大多数房产都可以通过继承或转让的方式实现过户,但也存在部分类型的房产无法进行过户交易。
其中,第一类是没有明确继承权或继承人的房产。这类房产的具体情况较复杂,如房主去世但未立下有效遗嘱,导致房产的继承权未能明确划分,这将使得房产无法进行过户或交易。
第二类是农村宅基地和城市公有住房。这两种房产受到国家相关政策的限制,一般情况下不允许进行买卖转让。农村宅基地属于集体所有的土地,个人只拥有使用权,无法进行交易。城市公有住房也禁止转让,只能以租赁的形式使用。
即便房主希望将这两类房产过户给下一代,但也面临一定的法律障碍。如果继承人不是房主的直系亲属,继承该房产就更为困难。这导致许多老人无法将农村宅基地或公有住房直接过户给孙子辈,给人生晚年带来困扰。
针对这两类房产,国家也出台了一定的政策进行改进与完善。如新增公有住房的产权交易机制,允许符合条件的公有住房进行转让。农村宅基地的使用权也有望实现市场化,这将为这两类房产的过户交易带来机遇。但总体而言,由于历史遗留的原因,这类房产仍然面临较大的过户难度,这也为相关人群的财产管理和后续规划带来一定困难。
