当下法院对固定资产处置的流程，总体上是分为：查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。
一拍：评估完成，一拍就是第一次公开拍卖，起拍价通常不低于评估价的七折。
公示日期在45天到60天之间，也有30天。
二拍：如果一拍流拍，无人出价，那么一拍结束后的三十天内房屋会再次上拍，就是二拍，二拍的价格不低于一拍价格的八折。公示日期时间段和一拍类似。实际在执行案件中，二拍价格也有和一拍价格一样或者稍微低一点的，这个没有硬性规定，通常法院和债权人和债务人沟通一致即可。
注意： 一拍和二拍，保证金一般是起拍价的10%或则20%，很少有30%的，竞拍日期通常三天，也有一天的，在上海，一拍和二拍均可以做按揭贷款。而变卖无法按揭贷款。
变卖： 也有人称之为”三拍“是一拍，二拍两次司法拍卖都流拍后，法院会启动变卖程序，依然在同一个拍卖平台上，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。
常见误区有哪些？
误区一：变卖和重拍分不清楚
重拍是指拍卖成功后，如果竞得人违约，不履行的；竞买人之间恶意串通的；其他违反有关法律规定的。比如有的人成交了，但是迟迟不打算付尾款，所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物，并且之前悔拍不交钱的人也不能参与。当然法院也会变通处理，比如图片上举例的房子经过一轮：一拍，二拍，变卖都没有卖掉，现在重新上拍了，一拍市场价无人要，二拍市场价8.5折肯定可以卖掉了，九九就想下单了，呵呵呵。
变卖是指连续二次降价拍卖都流拍的，法院应当在第二次流拍之后再进行一次变卖。
误区二：二拍成交价比一拍成交便宜?
一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，房产降价的同时，吸引的人会增加，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。
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图片取自阿里拍卖
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