关于召开业主大会的公告(续聘或选聘物业)_国内楼市_资讯

上海市闵行区君临颐和小区

关于是否续聘原物业服务企业方案

及召开业主大会的公告

本小区与上海某物业管理有限公司签订的物业服务合同已于2023年4月30日到期，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《业主大会议事规则》的约定，本小区将采用书面征求意见的方式召开业主大会讨论是否续聘原物业服务企业的事项，现将方案公示如下：

一、拟选聘物业服务企业的标准

1、资质等级为具备国家物业管理企业二级资质，上海市物业行业AA级诚信企业；

2、公司注册资金300万人民币以上。

二、物业服务标准和费用

1、物业服务内容、标准

具体详见公告栏附件。

2、收费标准：

别墅： 2.84元/月/平方米；

公寓： 1.94 元/月/平方米（包括电梯运行费：0.40元+水泵运行费0.24元/月/平方米）；

商铺： 2.61元/月/平方米

3、公共收益分成比例参照本小区《管理规约》中的约定，临停车辆5:5分成，其他公共收益按50%和50%分成(税费各自承担)。

4、物业服务合同期限为 4 年。

三、召开业主大会会议

1、目前在管的上海某物业管理有限公司属于有限责任公司，公司注册资金5000万元人民币。该公司表示愿意继续为君临颐和花园小区提供物业服务并承诺服务标准不变，费用不变。上海某物业管理有限公司满足拟选聘物业服务企业的标准，选聘方式为召开业主大会投票决定是否继续聘用该公司服务。

2、如以上内容在表决过程中未通过专有部分建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，则选聘方式转为采用公开招标方式，通过本市统一的物业管理招投标平台选聘物业服务企业。

四、表决票将由专人于 2023 年 5 月 28 日至 6 月 3 日送达各位业主，请注意查收。并于 2023 年 6 月 8 日 9:00 时之前将表决票投入投票箱（票箱设在小区北门处）。根据《业主大会议事规则》的约定，已送达的表决票业主在规定时间内不反馈意见或者不提出“同意”、“反对”、“弃权”意见的，视为同意已表决的多数票意见。

特此公告

上海市闵行区君临颐和花园小区业主委员会

2023 年 5 月 27 日

以下是表决票的内容：

上海市闵行区君临颐和花园小区关于是否续聘

上海某物业管理有限公司表决票

号室业主（签名）：

日期：年月日

一、是否续聘上海某物业管理有限公司：

本小区与上海某物业管理有限公司签订的物业服务合同已到期，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、和《业主大会议事规则》的约定，现以书面征询意见的方式召开业主大会投票决定是否继续聘用该公司服务。

一、在管物业服务企业提出的续聘方案

（一）在管物业服务企业的标准