老板个人出租房屋开发票是按9个点还是5个点交增值税？
答：老板个人出租房屋，要区分是出租住房还是非住房，他们的交的增值税可不是一样的。个人出租住房可以减按1.5%计算应纳增值税税额，而个人出租其他非住房的不动产房屋，应按照5%的征收率计算应纳增值税税额。同时，还有注意目前的税收优惠政策：自然人个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
所以要注意了，老板个人出租房屋没有按9个点交增值税一说。
以下内容参考阅读
《财税【2016】36号_关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告（国家税务总局公告2019年第4号）》
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》
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