滨湖二手房梦回2020年

倒挂新房30万

滨湖二手房价格还在跌，梦回2020年。

紫云赋

省府东的紫云赋，户型100.75㎡房源，价格2.6万/㎡，据说最终264.5万成交，倒挂周边新房30万。

据说一上午十几组客户去看房。

图来源于微博合肥财哥

这价格简直梦回2020年，要知道该小区去年最高成交价近4万/㎡，同面积段的成交价也没低过3万/㎡，相当于最高跌了95万。

而在今年，还有业主想要抱团挂高价。

挂价不能低于360万，高点的楼层不能低于370万，洋房则不能低于4万/㎡。

铂悦天汇

滨湖省府西的铂悦天汇这套网红房也成交了，153㎡大户型房源，420万净得，成交单价2.7万/㎡。

在此之前成交的房源均在3万/㎡以上，最高成交单价3.9万/㎡。

宝能城

滨湖的宝能城二期，107㎡房源，单价1.58万/㎡，总价170万吐血大甩卖。2021年成交单价2.3万/㎡，总价255万，直跌85万。

前两天也是二期，89㎡的三房，总价170万。

一期同样也是，最近成交一套88.99㎡房源，3室1厅，成交单价仅为22138元/㎡，总价197万。

2021年88㎡的户型卖多少呢？29826元/㎡，总价265万，跌了68万，都够首付了。

万科城

近日万科城出了一套91平的边户，次顶楼好楼层，总价仅仅只需要188万。

折合单价，刚刚2万/㎡。

要知道，在巅峰期，这个小区，可是3万+成交的。

万科蓝山

省府网红小区万科蓝山，最近成交的几套房源，成交单价都没破3万/㎡。2022年的时候，成交单价3.2万/㎡都是很常见的。

更早，2021年成交价格都在3.7万/㎡、3.8万/㎡。

蓝鼎滨湖假日翰林园

还有蓝鼎滨湖假日翰林园，最近成交的89㎡、87㎡两套房源，成交单价都在2.2万/㎡。

在2021年的时候，同样差不多面积，成交单价39323元/㎡，总价339万。

滨湖房价持续下跌

网友建议出台政策

近日，有网友针对滨湖现在的房价，建议合肥台出‬政策稳定滨湖房价！

建议内容如下：

滨湖金融板块新房销‬售：高速尚阖院、伟星滨‬江道、联发滨语听‬湖、远大璟庭里。省府板块：高速尚宸‬院。尽快清‬盘，有的盘卖一了‬年了，还在卖，每次开盘‬就卖一点点，吊着客户，客户又买不‬到，就一直‬等新房下次‬加推楼栋，对二手房销‬售不利。

该网友‬称，滨湖‬新拍的地块，龙湖1号地‬和城建02号地‬尽快进行开‬盘销售，不要限价，只要开发商能‬卖出去，价格越‬高越好，新房价格‬对二手房价‬格有指导‬作用，新房‬价格低，二手房价格‬必然走低，不利于楼市稳‬定。

对此，合肥市应回‬称，长期以来，合肥市‬始终坚持“房子是用来‬住的，不是用来‬炒的”定位，结合房地产市场‬实际，精准实施‬房地产市场调控，落实“三稳”目标；督促开发企业加‬快施工建‬设进度，引导开发企业‬根据开‬发建设成本、合理利润等‬因素科学合‬理定价；支持‬刚性和改善‬性住房需求，保持房‬产地市场平稳健康‬发展。

话里话外，网友的意思在于，滨湖现在的二手房跌的厉害，新房应该卖高价，这样才能带动二手房涨价。

笔者认为：在房住不炒的时代，这种思想切不可有。

滨湖如今的二手房市场，正在回归理性，一些品质物业一般的小区，房价回到2万/㎡以下，也属于正常。

至于龙湖、华润等不限价新盘，也应该根据市场行情，合理定价。