最近二手房网签规则市交易中心进行了修正
网签前，一定要核对产证年限。2004年以前的产证，要至少提前一天做线上身份核验。
本类核验所需材料：全本产证照片、所有产权人身份证正反面照片、买家身份证正反面照片。
核对产权人身份证信息
对于产权人存在未成年小孩的（业主领取产证时，产权人中就未成年的，例：业主2010年领取产证，产权人中有1995年出生的，那么2010年这位产权人未满18周岁这种情况，也需要提前一天做线上身份核验。
本类核验所需材料：
1、全本产证照片。
2、已成年提供所有产权人身份证正反面照片。（未成年，提供未成年产权人“医学出生证明”照片、未成年产权人“父母身份证”正反面照片，未成年产权人户口本全本照片或未成年产权人户籍证明)
3、买家身份证正反面照片。
对于产权人中存在外籍人的（或存在港、澳、台户籍的），或购房时提供军官证的，或购房后变更过姓名的，也要至少提前一天做线上身份核验；
本类核验需要材料
1、全本产证照片。
2、若产权人为外籍人需提供现在使用的护照照片，若护照号码发生或变更的，还需要提供新老护照为同一人的“同一人证明”
3、若产权人购房时，为军官证购房的，还需提供在有效期的军官证照片，若办产证时提供的军官证与现军官证号码不一致的，或已退役的，还需提供，团籍以上政治部或武装部出具的同一人证明照片。
4、若产权人姓名发生过变更的需提供派出所出具的同意人证明照片或载有曾用名的户口本全本照片。
5、买家身份证正反面照片
网签后，不能进行，产证增加车位，或补办房产证等操作，（若有需要，需提前撤销网签合同）。
