这几个月，广州二手房市场出现了降价潮，不少房源降价求售。据广州房产中介协会发布的数据显示，截至今年5月底，广州市11区二手房挂牌量已达18万套，创下了历史新高。随着市场供大于求的局面出现，不少二手房源开始降价求售。
其中就不乏一些曾经的网红盘，例如金融城板块的兰亭盛荟、美林海岸等都降价挂盘，很多房子降价幅度一般在5%至20%之间。挂盘超过半年甚至更长的时间，都没办法卖掉！
今年3月，还有好几套冲破10万+成交单价的兰亭盛荟，如今楼层和朝向都还不错的单位，7.9万/㎡有成交。差的单位，业主挂盘更是接近7.5万/平。差距可谓不小。
二哥调查过，虽说挂盘低的都是不那么好的位置朝向的房源。不是楼层很矮，就是望着环城高速路。但不可否认，整体上兰亭盛荟这两个月的成交数据都是在下滑的。1、2、3月份都能冲上广州成交排名前十的楼盘，近两个月没了身影。
美林海岸，成交价也从3-4月高峰期的8万+，回落到现在最低6.8万/平可以入手。
作为对比，去年高楼层南向单位曾有9.4万/㎡成交案例，3月份，东南朝向123㎡户型甚至有10.8万/㎡的成交案例。
前不久成交的笋户型，是西南朝向户型，该户型成交价一直比其他朝向户型便宜不少，但6字头的成交价，是2021年后首次出现。
同是金融城板块的天朗明居热度也降了，近期有业主挂出单价低至5.2万元/平的房子。今年高位时期，天朗明居单价高达6.5万/平。
而最近，天朗明居有业主66平两房，330万放盘，折合5万的单价，已经是近期低点。结果买家一口气坎掉20万，成交总价311万，算下来单价仅47121元/平！
要知道，今年2月份，高楼层南向单位，86平三房户型创出6.4万/平单价。
哪怕是朝向不佳的北向户型，成交价也去年小区主流5字头，而与该户型同朝向且面积类似的户型，上个月成交价还要5.6万/平。
除了普通二手房之外，珠江新城豪宅的成交量和房价也在下滑。
根据链家网的数据统计显示，4.5月份珠江新城的豪宅成交量同比下降了50%以上。
除了二手本身，新房的供应增加也对二手房市场造成了冲击。越来越多的新房推出市场，售价又相对较低，吸引了大量购房者的关注。这就导致了二手房业主不得不降价去吸引客户。
6月份广州就有三分之一的一手楼盘，赶在618节点抢先推出各种优惠政策。例如推出了特价单位，以及超长首付分期，或者送10年管理费或者车位等优惠，五花八门！
总之，当前广州二手房市场的降价潮已经来临。无论是普通二手房还是豪宅项目，业主都面临着压力。对于购房者来说，可以以更优惠的价格购买到心仪的房子。但对于卖家来说，是忍痛割爱还是继续持有？
不能断定二手就不能买，核心区次新的好产品还是当属稀缺。在这个业主心态相对较弱的行情下，可以大胆尝试着淘淘笋盘。
你又是如何看待这波行情？二哥的看法是，房地产市场始终会回归：理性！
所以二手房也不可能没底线地降价，房地产都是周期性的。近阶段二手的降价潮是由供需决定，一手二手的供应量太大，而需求量在观望蓄力。这一波行情需要3-5年的更新迭代，届时就不会有太多新增的土地供应。当主要的供应在二手存量房时，那么二手行情就会回来。
不过现阶段要入手的话，从持有周期5-8年的时间线来看，二哥还是建议选择一手楼盘更好。如果想淘到更加适合自己的房子，不妨问一下二哥。
