慧谷·上品二期 | 西万达,大赠送零公摊书香康宅,纯粹洋房_国内楼市_资讯

慧谷上品二期零公摊

☄️项目地址:回民区草原明珠路环境卫生管理局东南

总户数：规划514套

?装修标准：毛坯

? 交房时间：2025年1月25日

? 在售楼栋：2#，4#，5#，8#

产权:住宅70年产权

占地面积:30750平方米

住宅建筑面积:61409平方米

✅ 容积率:约1.997

梯户比：1:2

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?绿化率：30.5%

总高：11层，15层，18层

层高：2.9m～2.95m

物业费：2.8

? 物业公司:待定

付款方式：商业贷款、一次性，呼市公积金

? 主力户型:109平米，117平米，129平米，146平米，85平米（只有14层是85平米，其他楼层没有85平米）

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?1、2、5、6、7、8号楼总高18层

?3号楼总高15层 ?4号楼总高11层

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交通:公交6路，57路，70路，33路，75路，K5，K7。

学校:秋实中学，秋实小学，规划在建太平街小学分校，在建呼市第四十中学

医院: 国际蒙医院财大分院，内蒙古医科大学附属医院

? 商超:万达广场

银行:中国银行，建设银行，内蒙古银行

??项目卖点：一楼带院，顶楼带跃层，户户大赠送而且开发商给拆改完并且铺暖，相当于零公摊，一梯两户

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慧谷上品二期主打（重点内容）

改善型住宅区改善居住环境改善居住品质

不计入产权面积（赠送面积）高于等于网签合同公摊面积，所以相当于0公摊性价比合适（0公摊）

举例说明：业主购买慧谷上品建筑面积约108平米的房子那么可以得到的使用面积是109平米（相当于负公摊真正意义上的0公摊）

赠送面积由开发商统一改造处理无需业主自己改造（实用）

每一层客厅配备观景落地大窗户（落地窗）

窗户材质再度升级为断桥铝合金三层玻璃隔音保温性能提升

所有户型配套南侧设备平台（有阳台）

区别于呼市部分项目是没有阳台的

小区内配备高标准园林景观功能区一步一景步步有景

门口就是万达商场小区自带商业街满足业主日常生活消费

周边900米内配套秋实小学秋实中学新四十中初中高中一体化以及太平街小学分校

门口就是公交车慧谷上品站出行方便且辨识度高属于地标性建筑

小区内配备高标准园林景观功能区一步一景步步有景设有：多彩儿童娱乐区健身跑道花树景观迎宾水系高标准金属室外会客厅艺术景墙等等。

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位置	回民区成吉思汗西街以北草原明珠路以西
商业	回民新区万达广场
主干道	北二环西二环快速路、成吉思汗大街、巴彦淖尔快速路
医院	国际蒙医院财大分院内蒙古医科大学附属医院
学校	秋实小学、中学，规划在建太平街小学分校，在建呼市第四十中学
公园	高勒其公园西城公园
地铁	临近地铁五号线（规划中）
公交	6路、33路、37路、57路、75路、K5路、社区8路、社区19路
户型面积	85平米（每栋楼的14层），109，117，129，146
层高	2.9米
有无赠送	有
朝向	正向南北
几梯几户	一梯两户
单价	待定
总价	单价*面积
物业费	待定
取暖费和取暖方式	市政供暖
精装毛坯	毛坯

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项目西侧近邻规划中的敕勒川第一幼儿园、敕勒川第一小学、四十中新校址,已经确定即将建设。敕勒川第一幼儿园及第一小学，预计6月底完成供地并开工建设：规划中的幼儿园及小学总建筑面积达26500㎡，其中小学部分20000㎡，幼儿园部分6500㎡。即将落成的呼市第四十中学新校区占地面积约51000㎡，含初中部与高中部，学校将配备图书馆、报告厅、体育馆、科技馆、美术馆及各类活动室与实验室，为学生提供更好的硬件条件和学习、生活环境。同时社区内还配备了1300㎡的私属双语幼儿园，15分钟车程范围内还拥有贝尔路小学、秋实小学、秋实中学、财经大学、工业大学等优质完备的教育资源，充分满足了小业主一站式的教育需求。加之项目内充沛人文配套，读书台、中外圣贤雕塑，成就臻品书香雅居,实坐拥一城文脉，全龄教育无忧。