一、项目基本情况
项目名称：如皋经济技术开发区国有资产物业外包服务项目
项目编号：
NTGC2023060707(CS050)
预算金额：199.65万元/年
最高限价：187.1万元/年，最终报价超过最高限价的为无效响应文件。
采购需求：如皋经济技术开发区国有资产物业外包服务项目，物业服务内容包括但不限于：电梯维保检测、消防维保值班、绿化养护、内部道路维护维修、水电维修、保安、保洁及园区租赁企业的租金、物业费、水电费等费用的催收等。具体要求详见公开招标文件“第三章 项目需求”。
合同履行期限：服务期暂定三年，合同期一年一签。每月进行考核，成交单位连续3次考核不合格（低于85分以下），且未能及时整改到位的，采购单位有权随时终止合同。合同期每满一年，经采购人综合考核达优秀且在不增加服务费用的前提下，可续签下一年合同，最多可以续签两次。具体时间以采购单位通知为准。
本项目是否接受联合体：否。
二、响应人的资格要求
1.基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力;
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
3.本项目的特定资格要求：无
4. 未被“信用中国”、 “信用江苏”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，查询结果以评审过程中现场网络截图为准。
5. 授权委托书中的代理人必须是供应商拟选派的项目负责人或供应商的法定代表人，且为供应商的正式员工。投标时，须提供投标截止日前近3个月（连续）供应商为其缴纳的社保证明；投标截止日前成立不足3个月的新办企业只须提供社保缴纳名册（名册中包含拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供社保证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）。
三、获取竞争性磋商文件
时间：自公告发布之日起5个工作日内，请在南通市公共资源交易网—“国企采购”模块中将该项目竞争性磋商公告附件下载。采购活动如有变更均在该网站上发布，供应商自行关注。
四、竞争性磋商响应文件提交截止时间、磋商时间和地点
竞争性磋商响应文件提交截止时间、磋商时间: 2023 年 6 月 20 日上午 9 时（北京时间）
提醒：逾时，交易系统将拒绝接受上传响应文件电子文档。
磋商地点：供应商在各自地点通过鸿雁不见面交易系统参加磋商活动。
五、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
六、保证金事宜
(一)磋商保证金
本项目免收磋商保证金
（二）履约保证金
中标（成交）通知书发出后7个工作日内，成交供应商按照成交金额10%向采购单位缴纳履约保证金并签订合同,成交供应商可以选择以支票、汇票、本票等非现金形式缴纳履约保证金。履约验收完毕后，采购人在5个工作日内退还履约保证金，成交人未在规定时间内缴纳履约保证金将视为成交单位放弃成交资格。
七、其他补充事宜
1.项目磋商活动模式：不见面远程磋商模式，供应商在各自地点通过鸿雁不见面交易系统参加磋商活动。
2.项目演示、样品、答辩等（如有请描述）：无
3.对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目磋商文件其它部分的询问请向磋商文件联系人或项目磋商经办人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。
4.供应商磋商操作路径，详情请查阅南通市政府采购网（南通市公共资源交易平台）-“交易指引—业务指引—政府采购”中《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》。
5.本项目采用不见面远程磋商方式，详情请查阅南通市政府采购网（南通市公共资源交易平台）-“交易指引—业务指引—政府采购”中《南通市公共资源交易平台政府采购不见面开标操作指南》。
6.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
特别提醒：
（1）响应供应商在提交响应文件后，切勿对CA证书进行任何变更或延期，否则将会导致开标时响应文件无法解密，因此造成的一切后果将由响应供应商自行承担。
（2）CA证书若需变更或延期，请撤销使用变更或延期前CA证书所制作的已上传的响应文件，并在CA证书完成变更或延期后重新制作上传响应文件。
（3）因制作软件限制本项“开标一览表”中报价单位只能填写为“元”，本项目物业费用按照元/年进行报价。开标一览表中的价格供应商需按照元/年进行填写，否则无法进行商务标计算，将作废标处理。如投标报价为1871000元/年，则在“开标一览表-投标总价”及“开标一览表（报价总表）”中填写为1871000元。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：南通市鼎开综合服务有限公司
地 址：如皋市城北街道时代大厦
联系方式：0513-68976990
2.代理机构信息
名称：南通皋审工程项目管理有限公司
地址：如皋市健康路1号兴业银6楼
联系方式：18262505354
3.项目联系方式
项目联系人：宗女士
联系方式：0513-68976990
4. 软件公司联系电话：
0513-59001839
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来源：招标采购中心
编辑：唐苏皓
校对：钱海蓉
