是时候不惜一切代价来保经济了，那怕是放开限制，激活房产市场。这是最近几天，我在自媒体上看到最多的观点。
正式内容开始前，我先申明我从来不看空房产市场，国民经济整体提高，没有一个人不会不去买房，放在任何国家都是。
手里握着充足的资金，一定会想着给自己在一片土地上，置办一个属于自己的窝，这是从个体心理上的安全感出发的。
房子是好物件，不过放开房产市场真的能拉动经济嘛？未来的房地产走势有将是如何呢？
最近中信出版社出版了黄奇帆《战略与路径》一书中，有他对于房产经济看法。书中的内容都是来自黄奇帆2021年在复旦大学的授课内容。希望下面内容能对你有启发。
房产是什么时候成为推动经济高速发展，促进城市化的重要推手？放开房市能否再次提振信心，刺激经济？
1998年7月3日房地产市场化改革后，房产就逐步跃升成为我国GDP高速发展的支柱性产业，房产作为重要的实体性产业，上游解决了当时国内钢铁和建材过剩的问题，下游带动了家装、家电、物业管理等产业发展。同时地产改革也加速了我国城镇化进程。
1998年的房产改革前，也是当时国内经济出现了严重下滑，市场充斥悲观情绪。刚恰又碰上了97年全球性的金融危机，为了稳固经济国家出台了公房私有化，停止房屋福利分配等举措。让中国房产也市场化，此举也确实带来效果，我国GDP进入到10%以上的超高速增长阶段。
为何98年的房产改革能刺激经济呢？作者谈到主要是当时我国住房需求严重被压抑。
98年以前人均住房面积就5平米，困难的只有两平米，刚够放下一直单人床。城市城区面积狭小，还有一堆需要改造的棚户区、老旧危房。这类房子没有自来水、电、煤。城市中交通、教育、卫生医疗等设施也不健全。居住条件上非常苛刻。加上人口又在高速增长，农民工改开后也疯狂涌进城市中。
房地产市场化后，居民住房需求被释放。迎来了房地产高速发展时代。现在房地产进入发展拐点时代。
人口增长出现拐点，老龄化问题加重，中国人口形势现在是世界上最严峻国家之一，预计2035年将进入重度老龄化社会。
城市化率接近天花板，人均住房面积接近饱和。中国目前城市化率，已达到65%，世界经验来看75%就是顶点了，所以我国城市化率增长也逐步放缓。人均居住面积也已经达到发达国家的平均水平。
房产库存闲置和房产商的杠杆率上也达到天花板。2020年我国大型房地产商的资产负债率到达了惊人的80.13%
再有就是每年新增房产面积、旧城拆迁改造、城市基础设施接近尾声。基本没什么大造大改的余地了。
这些拐点都会影响房地产未来走势，但不意味着房产要大幅下降。而是不同城市，不同区域会出现不一致的形势。
以前房产是全面开花，全面造房。但是近几年国家重点建设城市群，都市圈。而房产的热点地带将围绕中心城市和都市圈中的人中心城市，这里面具有代表性都市圈的就有粤港澳大湾区、长三角、成渝双城城市圈。
同时未来几十年房价的整体平均增速将与我国GDP大体一致。现在房产总量，明显是供过于求的局面，推动房价大幅上涨的动力已经不足，整体上核心城市的房价平均增速将与GDP增速保持一致。
以上就是黄奇帆老师对于房产市场过去、现在、未来的一些看法，希望对你有帮助。
最后看完本章我还是有点质疑，房产市场的走向这是在理性的预想前提下面。如果国家适时放开房产市场，尤其是先以上海、北京等重点城市的房产限制，来刺激经济。
会不会又再次形成了房产市场狂热，有一个核心带头大哥做表率，再加上市场上利益群体的舆论造势，大概率又会出现房产市场普涨。钱真的进入市场，谁能保证自己控制的住呢？
