你觉得恒大二手房很差吗?emm,其实最“差”的是……_国内楼市_资讯

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近期的沈阳恒大，有恒大中央广场项目的交付，有恒大盛京珺庭、恒大时代新城、恒大御湖郡等项目的复工，算是为自己“找补”回来那么一点，给现有业主“降降血压”。

但就目前状况而言，恒大在经历了停工、复工的风波后，品牌负面影响较大，那么问题来了，恒大在新房产品受挫的境况下，他的二手房过的“滋润”吗？

价格：“是我表现的还不够明显吗？”

从大家最关心的价格上来看，可以将其分为不同的时间维度来对比。为此，小编也收集了一些相关数据，方便大家能更直观的感受到恒大二手房在这段时间以来价格波动的情况。

与今年年初相比，价格波动不大。

与去年下半年相比，价格降幅相对明显。

与过去近两年相比，价格大幅下降。

当然，数据形成的原因复杂多样，其中受到市场宏观环境的影响，沈阳整体存量房的价格都处于一个下降的状态（根据上图贝壳官方数据显示沈阳二手房均价由年前1W+的均价，降至现在的9000+），只不过在此境况下，恒大还受到了自身新房开发暴雷的影响，导致其二手房价格的降幅相对更大一些。

用皇姑四台子板块举例来说，目前区域内的恒大雅苑项目，从去年9300元/平的均价，降至现在的8000元/平，贝壳网站二手房在售房源约417套，90平左右的两室房源总价在60W+。

而紧邻恒大雅苑的华润翡翠城3月的成交均价在10868元/平（与之前成交均价相比还出现了小幅度的上涨），80平左右的两室房源则需要七八十万，再比如说周边的万科金域华府项目3月的成交均价为9895元/平，80平的两室房源总价在60-70万左右。

相比之下恒大的项目在二手房市场中可以说是处于“洼地”的状态，价格友好，产品种类多样，可选空间范围大，对于刚需而言是优选。

这任谁看了不得说一句“真香啊”

也正因如此，恒大二手房获得了“性价比之王”的标签。随着单价的降低，尽管部分产品在户型或其他方面有一定的瑕疵，但好在以往交付的一些园区和物业相对做的还可以，也促使他在同区位同价位的产品中占据着竞争优势。

那么为了进一步印证恒大二手房市场的行情，小编也对一线经纪人进行了采访，其中从事二手房交易多年的王先生表示，“就成交量来看，因为恒大在沈阳的存量房较多，再加上单价较低，周转较快，所以整体来说一直都还比较平稳，在二手房市场中始终有一定比例的成交份额。”

也就是说其实早期交付质量较高的恒大二手房在市场中还是占有一席之地的，即便是现阶段恒大品牌产生了一些负面消息，但是看看自己手中的预算，还是会有一部分购房者选择接受恒大的“真香”价格。

最后，如果你出于自住的需求，也想考虑恒大的二手房的话，小编提示一下还是要尽量选择已经整体交房入住的园区，查验好房源房证，严谨风险房源。

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